13:18
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cum să tocmești pentru o casă nouă: tactici de top pentru negocierile de proprietate

_ Cum să tocmești pentru o casă nouă: Tactici de top pentru negocierile de proprietate

Noi, britanicii, suntem o grupă rezervată. Poziția noastră implicită este să ne ținem capul în jos și să evităm să facem tam-tam. 

Așadar, atunci când negociem prețul unei proprietăți, tocmeala poate fi puțin inconfortabilă.

Totuși. , având în vedere banii implicați și că casa noastră este probabil să fie cel mai valoros bun al nostru, nu ar trebui să ne abținem de la a negocia drumul către cea mai bună ofertă. Și totul ține de tactică...

Citiți despre proprietăți similare din zonă și aflați cu cât s-au vândut, astfel încât să aveți o comparație precisă și o cifră de referință realistă.

„Folosiți site-uri web cu proprietăți precum Rightmove, deoarece sunt mine de aur pentru a înțelege cât valorează o proprietate uitându-se la ceea ce se vinde în apropiere. 

„Îți vor spune, de asemenea, pentru cât a cumpărat vânzătorul proprietatea”, spune Jonathan Bone, consilier principal pentru credite ipotecare la broker online. .co.uk.

„Decideți suma maximă pe care sunteți dispus să o plătiți pentru o proprietate și începeți negocierile propunând un preț sub bugetul dvs. 

Dacă oferta dvs. este refuzată, indicați politicos orice probleme sau reparații de care ar putea avea nevoie casa atunci când oferă un preț sporit, pentru a ajuta vânzătorul să înțeleagă de ce prima dvs. ofertă a fost mai mică.’

Dacă potențiala dvs. casă nouă are nevoie de unele reparații sau lucrări de întreținere, un sondaj vă poate ajuta să reduceți prețul. 

Dar aveți grijă să nu coborâți prea mult în oferta dvs., deoarece acest lucru ar putea dezbina nasul vânzătorului și ar putea risca credibilitatea dvs. față de avere. agent. 

În schimb, bazați-vă pe cercetări pentru a vă prezenta cazul, adaugă Cliff Gardiner, șeful de vânzări la Berkshire Hathaway HomeServices London.

„Solicitați agentului imobiliar orice vânzări comparabile. pe care le-au realizat în ultimele șase luni. Piața în urmă cu un an era diferită de cea de astăzi. Vânzările istorice care datează de acum un an sau 18 luni sunt în mare parte irelevante.’

Înainte de a începe tocmeala, notează elementele care nu sunt negociabile, astfel încât să ai o listă clară cu ceea ce nu vei schimba. și unde sunteți bucuroși să oferiți puțin.

„Dacă puteți acorda un teren pe factorii mai puțin importanți, acest lucru ar trebui să construiască o bunăvoință cu vânzătorul”, sfătuiește Alex Oliver, directorul agenției de cumpărare Prime Purchase.

Întrebările direcționate vă vor ajuta, de asemenea, să vă planificați strategia de negociere, adaugă Jerome Lartaud, co-fondator și director al agenției de cumpărare de proprietăți Domus Holmes Property Finder. 

Acest lucru ar putea implică întrebarea despre motivele vânzătorului, planurile de relocare și numărul de vizionări sau oferte făcute.

„Recunoașterea faptului că nu toți vânzătorii au aceleași motive sau nivel de motivație pentru a vinde evidențiază necesitatea unei abordări adaptate. atunci când negociați. 

„De exemplu, o familie care se mută într-o zonă nouă sau vânzătorii care nu și-au găsit următoarea achiziție pot fi dispuși la flexibilitate în termeni.

„Ofertă un anumit element de flexibilitate, cum ar fi finalizarea întârziată, poate spori atractivitatea și atenția ofertei dvs.'

Există adesea o diferență între valoarea unei proprietăți și prețul ei de vânzare. Deci, nu dezvăluiți bugetul dvs., deoarece vânzătorul sau agentul vor încerca întotdeauna să-l împingă la limită. Și rămâi cu fața de poker – dacă ești prea îndrăzneață, îți va da seama că ești dispus să plătești mai mult.

„Tăcerea este de aur. Să rămâi tăcut în mijlocul unei conversații poate fi foarte puternic. 

„Mulți agenți imobiliari sunt pe placul oamenilor, care adesea vor umple tăceri incomode prin împărtășirea excesivă a informațiilor sau oferind teren”, spune Edward Heaton, fondatorul Heaton & Parteneri.

„În mod obișnuit, sugerând că vă uitați la alte proprietăți din zonă, ar putea face ca vânzătorul să accepte oferta dvs. negociată de teama să nu piardă vânzarea”, adaugă Terry Fisher de la We Buy Any Home.

Aflați de cât timp proprietatea a fost pe piață — dacă a trecut destul de mult timp, există toate șansele ca vânzătorul să dorească o vânzare rapidă, oferindu-vă spațiu de tocmeală.

' Scala de timp este una mare pe piața actuală, unde perioadele de tranzacționare sunt deja lungi”, spune Phillip Diggle, director de zonă pentru agenția imobiliară Gascoigne Halman. 

„Dacă o proprietate atrage multă atenție, dar tu poate finaliza afacerea rapid, stabiliți un interval de timp propus în oferta dvs. Poate însemna că vă evidențiați față de concurență.’

De obicei, mai mult timpul petrecut de o proprietate pe piață, cu atât este mai probabil ca un vânzător să accepte oferte mai mici. 

Dar acest lucru ar trebui să vă facă și să fiți precaut înainte de a vă grăbi, adaugă Jonathan Bone.

„Dacă o proprietate este disponibilă de mai mult de câteva luni, ar putea exista un motiv.

„Probleme precum un drum zgomotos, legături de transport slabe sau vecini perturbatori pot să fie factori care contribuie, așa că este important să efectuați cercetări pentru a determina dacă compromiterea unei proprietăți cu preț mai mic este un compromis util, având în vedere potențialele dezavantaje ale acesteia.’

Semnalați ceea ce vă face un cumpărător atractiv, apoi utilizați-l. în avantajul tău atunci când începi să tocmești. 

„Puteți scăpa cu o ofertă obscure dacă găsiți un vânzător care trebuie să se miște rapid și v-ați poziționat ca un cumpărător atractiv, susținut de un bun avocat', spune Jason Corbett de la Rowallan Buying Agents.

Este posibil să nu fiți fără lanț - așa că nu trebuie să așteptați să vă vindeți proprietatea pentru a o cumpăra pe a lor. Cumpărătorii în numerar sunt, de asemenea, mult mai atractivi decât alții, deoarece vă puteți mișca mai repede. În egală măsură, a avea un contract de ipotecă în principiu și un depozit vă va pune într-o lumină bună.

Și uitați-vă, de asemenea. Prezentarea dvs. ca un cumpărător încrezător și de încredere vă poate ajuta să reduceți prețul casei.

Demonstrarea flexibilității la datele de mutare valorează foarte mult pentru un vânzător, spune Jonathan Rolande de la Asociația Națională a Cumpărătorilor de Proprietăți. După cum arată că ești cool și profesionist.

„Nu te lăsa prins de probleme mărunte. Multe oferte eșuează, deoarece cumpărătorul și vânzătorul nu se pot pune de acord asupra prețului pentru covoare și perdele - nu vă transpirați cu lucrurile mici.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Macron este zdrobit din nou la votul Senatului, deoarece acordul comercial UE-Canada este respins, �n victoria fermierilor

_ 'Paradisul vostru, mizeria noastră'. Unele dintre cele mai populare destinaţii de vacanţă pentru români nu mai vor să primească turişti

_ Pîslaru: O eventuală interzicere a TikTok în campania electorală ar fi un lucru antidemocratic

_ În această seară, la ora 19, Următoarea dezbatere ZeroHedge: „Trump ar trebui să fie următorul președinte al SUA?”

_ S-au epuizat la Waitrose, dar SARAH RAINEY dezvăluie cum să coace popularul „bunettone” - o chiflă încrucișată fierbinte și panettone

_ Modele de raze de gheață: O redescoperire a designului trecut pentru viitor

_ Pliere rapida pentru peptide sintetice si microproteine

_ Prințesa Charlene de Monaco debutează un nou aspect moale, cu straturi de pene, care încadrează fața - în timp ce schimbă croiala pixie structurată cu un bob relaxat

_ Sunt un lucrător al navelor de croazieră - ne batem joc de pasagerii care fac un Faux-pas foarte MARE

_ Cercetătorii proiectează gel din pulpă de lemn pentru a vindeca țesutul cardiac deteriorat și pentru a îmbunătăți tratamentele pentru cancer

_ Trei persoane, înşelate cu mii de euro după ce au dorit să cumpere acţiuni pe internet de la falşi brokeri

_ Avocații SBF cer doar 5 până la 6 ani în nota de sentință, invocând „tulburarea spectrului autismului”

_ Premierul Ungariei îl susţine pe Trump după întâlnirea din Florida

_ Gestul emoționant al lui Charles și Camilla către Kate după ce s-a confruntat cu o intervenție chirurgicală: Regele și Regina au vizitat patul Prințesei de Wales înainte ca monarhul să se confrunte cu propria lui bătălie pentru sănătate

_ AEP anunță că a început procedura de înregistrare a mandatarilor financiari coordonatori desemnaţi pentru alegerile europarlamentare şi locale

_ Serverul stârnește dezbateri aprinse după ce s-a întrebat dacă copiii ar trebui să aibă voie în restaurante după ora 22:00 - dar ce părere aveți?

_ Adevărul întunecat despre căderea lui Drake Bell: în timp ce starul Nickelodeon dezvăluie abuzuri „brutale, de nespus” într-un documentar șocant Quiet on Set, în cadrul scandalurilor sordide care i-au distrus cariera cândva strălucitoare.

_ Drake Bell oferă PRIMUL INTERVIU de când a detaliat abuzul sexual din copilărie în Quiet On Set, în timp ce dezvăluie că a mers la dezintoxicare după ce a participat la un documentar

_ Gateway: Dincolo de titluri 23/01/24 – Haos primar din New Hampshire: Apelul fals pentru Biden provoacă confuzie ale alegătorilor, acuzații de cenzură FBI înaintea alegerilor din 2024 și MAI MULTE

_ Suspecții de atac terorist de la Moscova transportați în fața instanței, unul literalmente inconștient

_ Va funcționa narațiunea democrată a avortului în 2024?

_ Escobar: Este război - Adevărata mașină de tocat carne începe acum

_ Musulmanii sunt suprareprezentați în populația închisorilor din Marea Britanie de aproape trei ori

_ Intel deschide o facilitate avansată de ambalare a cipurilor Foveros 3D de 3,5 miliarde de dolari în New Mexico

_ Redditor arată prototipul RTX 3080, răcit pasiv, nebunește de masiv

_ Economisiți 160 USD când achiziționați două HDD-uri WD Red Pro de 20 TB pentru 599 USD - asta înseamnă doar 15 USD per TB

_ Palworld a primit un mod de conversie Pokemon funcțional, iar avocații Nintendo au lovit imediat

_ Nvidia adaugă SDR cu AI la îmbunătățirea video HDR la cele mai recente drivere — RTX Video HDR acum disponibil pentru toți posesorii de RTX

_ ASML triplează rezervările de comenzi în T4 2023 datorită cererii de instrumente EUV

_ Prezentarea plăcii grafice AMD Radeon RX 7600 XT de 16 GB — toate versiunile partenere AIB ale noului GPU

_ Sam Altman vorbește cu TSMC despre AI chip venture

_ Recenzie AMD Radeon RX 7600 XT: memorie dublată și ceasuri mai mari, tot Navi 33

_ Gradiant a fost folosit pentru a construi o stație de tratare a apei pentru mystery fab în Germania

_ Klaus Iohannis a semnat: S-a dat undă verde finanțării pentru 42,3 kilometri din A3

_ Dezvăluiri. SUA au început din 2022 "să se pregătească riguros" pentru o eventuală lovitură a Rusiei asupra Ucrainei cu o armă nucleară

_ Casa Valentino şi-a anulat prezentările de modă din iunie după plecarea directorului său de creaţie

_ Soțul lui Christine Quinn, Christian Richard, a fost arestat pentru agresiune cu o armă mortală în halat de baie - după ce a „aruncat o pungă de sticlă în fosta vedetă din Selling Sunset”, dar a lovit fiul lor, de 2 ani

_ Iohannis a semnat: Se mai pompează 200 de milioane de euro în autostrada A3 Bucureşti - Borş

_ VEZI: Greva de represalii a Rusiei trimite rachete hipersonice �n Kiev � Clădirea folosită de Serviciul de Securitate al Ucrainei SBU este nivelată

_ Regina Camilla apare plină de spirit când ajunge la Consiliul districtual Douglas din Insula Man pentru a prezenta Letters Patent care îi conferă statutul de oraș

_ Tendința fierbinte din acest an sunt ouăle de Paște sărate, dar chiar vrei să schimbi o bucată de ciocolată cu brânză? SARAH RAINEY le pune la încercare

_ Alegerea podcastului: cea mai bună emisiune audio de ascultat acum

_ Horoscop astăzi: Ghid zilnic despre ceea ce îți rezervă stelele - 21 martie 2024

_ Marco Rubio �l uimește pe Jonathan Karl de la ABC și �l lasă b�lb�ind ca un prost după ce a eviscerat eșecurile politicii lui Joe Biden �n timp ce �l apăra pe președintele Trump (VIDEO)

_ Doi adulți și un minor acuzați că au furat lapte praf pentru bebeluși �n valoare de peste 20.000 de dolari de la Indiana Walmarts

_ Chilieni arestați �n comitatul Orange, suburbia CA, la c�teva zile după ce LAPD formează un grup operativ pentru a opri invaziile de locuințe

_ RAPORT: Biden disperat ia �n considerare �opțiunea nucleară� cu privire la invazia frontierei, temerile �i supără pe democrați

_ Senatorul Tom Cotton: �Sunt profund �ngrijorat că ISIS din Afganistan va sf�rși prin a ținti americani mai devreme dec�t mai t�rziu� (VIDEO)

_ Kamala Harris amenință Israelul și avertizează asupra �consecințelor� dacă Netanyahu continuă cu invazia lui Rafah (VIDEO)

_ Feeble Biden ignoră �ntrebările despre invazia frontierei �n timp ce se �ntoarce la Casa Albă după o altă vacanță de weekend (VIDEO)

_ FDA admite că vaccinul �mpotriva COVID duce la un risc �semnificativ crescut� de convulsii la copiii mici

_ SCRISOARE DESCHISĂ CĂTRE PREȘEDINTELE TRUMP de către ostaticul politic J6 Richard �Bigo� Barnett: �Manuirea sabiei adevărului necesită mult sacrificiu�

_ URIAȘĂ: Judecătorul din Georgia �i permite lui Trump să facă apel la decizia de descalificare a lui Fani Willis

_ Jayapal spune că sportivii transgender nu rănesc pe nimeni, fostul jucător de volei nu este de acord

_ Trump în numărătoarea inversă finală pentru a posta obligațiuni de 464 de milioane de dolari până luni

_ Complacent cu privire la înlocuire

_ Directorul comercial al RA-APPS, Zişan Lăbuşcă, drept la replică după ce a fost acuzată că este colaborator al securității comuniste

_ Liane, copacii prezintă o legătură structură-funcție a xilemului tulpină variată

_ Joe Dan Gorman de la Intellectual Froglegs �și publică cea mai recentă capodoperă - �Orange Crush� (video)

_ Campania Trump lansează un videoclip de campanie absolut GENIAL despre minciunile lui Biden la graniță � cu Joe Biden și Kamala �n rolurile principale (VIDEO)


Pag.1 Pag.2

Nr. de articole la aceasta sectiune: 113, afisate in 2 pagini.