23:59
Comentarii Adauga Comentariu

JAF. 6 modalităţi de „prostire” a proprietarilor de la bloc. Atenție nu vă mai lăsați FURAȚI de Adminstratori și de Președinți



6 modalităţi de „prostire” a proprietarilor de la bloc

Lista de întreţinere şi fondurile (reparaţii şi cel special) reprezintă mijlocul prin care are loc „sifonarea” unor sume de bani în cadrul asociaţiilor de proprietari.

Realitatea în care trăim a născut astfel de comportamente, atâta timp cât proprietarii sunt dezinteresaţi de ceea ce se întâmplă în cadrul blocului, de modul în care are loc gestionarea sumelor şi mai ales de modul în care au loc investiţiile şi reparaţiile.

Sumele de bani sunt gestionate în cele mai multe situaţii de către o singură persoană, administratorul, iar decizia, din nou, în majoritatea situaţiilor, aparţine tot unei singure persoane fie preşedinte fie administrator.

Ambele situaţii sunt periculoase, deoarece o singură persoană decide cum anume şi mai ales cât se cheltuieşte şi în ce scop, fără a exista un proces decizional, fără a exista o consultare, rezultatul fiind apariţia unor sume în lista de plată.

Pe acest fond al dezinteresului proprietarilor s-au desprins următoarele tipuri/modalităţi de „prostire” a proprietarilor:

ÎNCĂRCAREA LISTEI DE PLATĂ

Din ceea ce există ca şi precedent în această piaţă a administrării de imobile, de departe a fost şi este cea mai des folosită. Astfel, administratorul introduce în repartizarea sumelor ce compun cota de întreţinere sume care NU au o justificare în facturile emise pe numele asociaţiei.

În condiţiile în care cenzorul este doar de formă şi semnează fără să realizeze un real proces de control, administratorul are drum liber spre o astfel de formă de încasare a unor sume de bani, peste ceea ce reprezintă contravaloare facturi, lucrări, servicii etc.

Prin această modalitate, asociaţia va înregistra un plus a unor sume de bani, plus care ajunge sub diverse forme în buzunarul celor care apelează la astfel de practici.

Notă: administratorii care doresc să evite astfel de suspiciuni şi cei care au înţeles că transparenţa şi informarea proprietarilor reprezintă o prioritate, s-au adaptat vremurilor şi ori afişează lună de lună facturile emise de prestatori şi furnizori, fie acordă acces pentru consultarea şi vizualizarea acestora pe platforme dedicate.

APA, APA, BAT-O VINA

Nu voi putea înţelege niciodată de ce, cele mai importante două aspecte dintr-o listă de întreţinere au fost, sunt şi probabil vor rămâne: numărul de persoane prezente şi consumul de apă.

Fiecare proprietar vede în lista de întreţinere un consum de apă la apartamentul său şi este „extraordinar” de fericit că exact cât a raportat apare în listă, fără să-l mai intereseze:

care este preţul pentru fiecare metru cub plătit

care este diferenţa în metrii cubi la nivel de bloc şi valoare aferentă

cum a fost repartizată diferenţa (pierderea)

care este cantitatea facturată de furnizor şi dacă această cantitate SE REGĂSEŞTE în lista de plată.

Exemplele din piaţă au arătat că lună de lună au fost introduse în unele asociaţii de proprietari, la recuperat în liste, cantităţi mai mari decât cele facturate, fapt care a generat un plus în gestiunea asociaţiei, plus care ajunge sub diverse forme în buzunarul celor care apelează la astfel de practici.

Notă: modalitatea transparentă prin care se poate verifica o astfel de situaţie este reprezentată de consultarea facturii şi observarea consumului facturat şi compararea acestuia cu totalul din lista de plată, pe rubrica consum. Pe de altă parte, se poate împărţii consumul din rubrica „consum” la suma afişată în rubrica „valoare” şi rezultă preţul pentru fiecare metru cub consumat. Trebuie să fie cunoscut de asemenea şi modul în care are loc LUNĂ DE LUNĂ recuperarea diferenţelor. Dacă aceste trei elemente sunt cunoscute, greu să se mai poată realiza „prosteala” proprietarilor.

REPARAŢIILE ŞI/SAU INTERVENŢIILE CARE NU SE VĂD

Există asociaţii de proprietari în care „preţul” administratorului a constituit principalul criteriu de „angajare” La fel stau lucrurile şi în cazul preşedintelui, cel mai bun fiind cel care este la dispoziţia proprietarilor 24 ore din 24 şi să fie neremunerat.

Ieftin, bun, drăguţ şi tot timpul disponibil. Din păcate, lipsa

implicării proprietarilor a dus (actele multor asociaţii confirmă) la concentrarea deciziei în mâna acestor persoane care au decis sau decid realizarea unor „mici” intervenţii în cadrul blocului, intervenţii care sunt greu de verificat şi nimeni nu este dispus să bage mâna în „rahat” sau să coboare în subsol. Prin urmare, plăteşte ce apare în lista de plată şi rămâne indiferent.

Şi aşa, apar în repartizare intervenţii ca desfundat coloană, decolmatat coloană, desfundat coloană scurgere, intervenţii care nu pot fi verificate, cu atât mai mult cu cât chiar dacă intervenţia ar fi fost realizată „pe bune” azi, nimeni nu garantează că mâine un scutec aruncat de un inconştient în vasul de wc nu a înfundat din nou coloana.

Bani uşor de produs pentru că nimeni nu coboară în subsol să vadă dacă chiar s-a realizat o astfel de desfundare iar pe de altă parte şi dacă coboară priveşte un cot de pe o coloană de scurgere, pe unde se susţine că s-a realizat intervenţia. În blocurile de garsoniere şi cu mai multe scări (acolo unde sunt mulţi chiriaşi) este „raiul” unor astfel de intervenţii.

Sunt şi câte două pe zi la fiecare coloană. „Prosteală”, nu glumă.

Notă: doar existenţa unei minime implicări din partea unor proprietari care să facă parte din comitet pot stopa un astfel de comportament şi/sau impunerea unui anumit prestator pentru realizarea intervenţiilor. Avizarea sumelor de plată să fie realizată de comitet şi nu doar de către administrator sau preşedinte.

INEXISTENTUL FOND SPECIAL

Dacă locuieşti într-un bloc care are montate antene, are spaţii comerciale la parter, are spaţii închiriate sau are panouri publicitare, vei constata cu stupoare cât de mare este interesul pentru a ocupa funcţia de preşedinte sau cea de administrator.

Răspunsul se găseşte în acest fond special, ce este alimentat din aceste venituri, ce nu pot fi folosite decât pentru sporirea confortului localarilor. Păi dacă tot „intră” în asociaţie atâta bănet, trebuie să fie găsite lucrările, intervenţiile, investiţiile care să „toace” tot ceea ce se încasează.

Proprietarii văd doar ceea ce se face în scară etc părţile comune, fără a avea acces „în spate” la acte şi la modul în care se realizează acele lucrări şi mai ales la ce costuri, fiind foarte fericiţi că nu regăsesc în lista de plată acele costuri.

Tot ceea ce se face se suportă (se scade) din acest fond, nefiind repartizat în lista de plată, efectul fiind acela al mulţumirii proprietarilor şi, hop!, şi mulţumirea celor implicaţi, care în mod evident au tras tare să ajungă la borcanul cu miere. Nu veţi găsi (sau extrem de rar) preşedinţi şi/sau administratori care să convoace an de an adunări generale şi să prezinte defalcat acest fond cu arătarea şi indicarea fiecărei sume cheltuite, pentru ce şi modul în care a fost realizată selecţia.

Nu veţi avea acces la contracte, nu veţi avea acces la informaţie şi de cele mai multe ori acel preşedinte şi/sau administrator este „pe viaţă” în funcţie la un astfel de bloc.

Replica cel mai des întâlnită: „Ce, bă, ce nu-ţi convine! Nu vezi câte am făcut şi nu ai plătit nimic”.

Notă: proprietarii se mint singuri atunci când acceptă faptul că nu achită în lista de plată lucrări la nivelul părţilor comune, lăsând mână liberă celor s-au impus în anumite funcţii. În fapt, beneficiul acestor indivizi este unul semnificativ, rezultat ca urmare a indiferenţei şi complacerii proprietarilor într-un astfel de sistem.

FONDUL DE REPARAŢII

Cei care nu au norocul celor menţionaţi mai sus, găsesc totuşi resurse ca an de an să impună colectarea unui fond de reparaţii care de altfel este unul obligatoriu şi bine a exista, necesar unor intervenţii şi/sau reparaţii, deturnând scopul acestuia în vederea obţinerii de avantaje personale.

Aşa se face că la acest fond de reparaţii participă toţi proprietarii dar decizia cheltuirii cade în mâna unei singure persoane.

Apar în bloc tot felul de bazaconii care au costat o groază de bani şi nimeni nu este întrebat de ce? cât? cu probarea cui? În mod evident, când puşculiţa cu fond s-a terminat, apar în listele de plată noi sume, proprietarii mulţumindu-se cu câteva comentarii. Neexistând un control pe acest fond, nu este foarte greu de „sifonat” sume de bani.

Notă: implicarea cenzorului este esenţială prin verificarea fişei acestui fond alături de implicarea proprietarilor ce sunt membrii ai comitetului. Atâta timp cât decizia nu mai este lăsată la mâna unei singure persoane, scad şansele de însuşire a unor sume necuvenite.

COMISIONUL. OF, DA, COMISIONUL

Cum se face că fie sunt bani, fie nu sunt, se propun şi se votează realizarea unor lucrări la părţile comune, lucrări care sunt „urgente” şi care nu mai suportă amânare. Păi se face că, în asociaţiile cu bani (fonduri) lucrările sunt un „must-have” fie că trebuie, fie că nu trebuie pentru că aici pică „comisionul”.

Cine decide, cu cine şi mai ales pe cât, face şi desface şi mai ales stabileşte şi/sau negociază comisionul.

Sunt asociaţii unde s-a reparat ascensorul cu sume astronomice, repetat, de se putea cumpăra un ascensor nou. La altele s-a zugrăvit casa scării mai des decât şi-au zugrăvit apartamentele proprietarii sau s-a „cârpit” hidroizolaţia de zeci de ori când se putea realiza o singură lucrare care să aibă şi garanţie. Sunt asociaţii în care „nu pupă” nimeni altcineva reparaţii şi/sau intervenţii în afară de „nea Titi”. De ce?

Nu se vrea, simplu. Dacă nu avem lucrări „nyet” comision.

Notă: un astfel de comportament nu poate fi stopat decât prin decizii luate la nivelul adunărilor generale şi prin realizarea unei selecţii a ofertelor într-un mod transparent. Din nou, implicarea proprietarilor este esenţială.

sursa :Adevărul.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

PREMIERĂ Libertatea.ro | Sexy Theo Rose A SCHIMBAT microfonul cu ARMA | VIDEO

Principala temă de discuție în cadul summitului NATO de la Bruxelles este securitatea cibernetică. România se află în centrul discuțiilor

Brăila: Doi jandarmi la spital, după ce duba a fost lovită de o mașină

Platformă unică în România pentru pacienții cu boli pulmonare

Mita la Rutiere. Zece polițiști din Timiș sunt acuzați că au luat șpagă de sute de ori pentru înmatricularea unor mașini

COMENTARIU Adrian Onciu. Legătura dintre Oxfam, miliardarii filantropi Soros & Gates și presiunile asupra liderilor G7

O carte pe zi. "Cum să rămâi lucid într-o epocă a dezbinării", de Elif Shafak

HOROSCOP 14 iunie. Risc de trădări și un mare impas. Vezi cu care dintre ele te confrunți azi

G7 reproșează Chinei încălcarea drepturilor omului. Liderii mondiali solicită o nouă investigație a originilor COVID-19

Studenții Universității din București vor beneficia de cursuri gratuite de chineză

EURO 2020. Programul meciurilor de astăzi. Intră în scenă golgheterul Lewandowski

Daniel Fenechiu: "Vântul schimbării este destul de prezent în PNL"

Erdogan, înaintea summit-ului NATO: "Turcia va fi singura țară de încredere din Afganistan după retragerea SUA"

Healthcare Trends VIDEO. Cum alegem cea mai bună albire dentară? Despre carii, măsele de minte și fațete dentare cu Bogdan Dragomir, medic specialist în Stomatologie și Ortodenție

COMENTARIU Lelia Munteanu | Un mare om de stat, o fiară încolțită

Euro 2020. Christian Eriksen, primul mesaj la două zile de când s-a prăbușit pe teren. / Medic: "Christian era plecat, practic, era mort"

Marea Britanie amână ridicarea ultimelor restrcții anti-Covid. Până când vor rămâne în vigoare

Dan Barna, la 31 de ani de la mineriada din 1990: Dreptatea încă își așteaptă timpul

Aruncătorul dinamovist Rareș Toader s-a calificat la Jocurile Olimpice cu un nou record național

14 iunie, Ziua Donatorului de Sânge. România se confruntă cu o criză de sânge

Studiu: Campionatul European de Fotbal crește vânzările de televizoare cu peste 10%

Trei turiști au rămas cu mașina blocată în noroi, în Buzău

China respinge declarația G7 și le cere liderilor grupul să nu mai calomnieze țara: "Ne vom apăra cu hotărâre suveranitatea națională, securitatea și interesele de dezvoltare"

MOSTENIREA nestiuta a lui Ceausescu! America e SOCATA de ce a descoperit in Romania
ULTIMA ORA: Dusmanii tarii vor sa ascunda adevarul

Un nou incendiu a izbucnit la incineratorul din Brazi, județul Prahova

Ion Cristoiu: IPS Teodosie: Puterea Bisericii este veșnică, puterea Statului este vremelnică

COMENTARIU Marius Oprea / Moțiune la Ghinea: nici că-i pasă

Țările de Jos se impun cu emoții în fața Ucrainei, la Euro 2020

COMENTARIU Valeriu ȘUHAN: Patru palme și-o corigență

Grădiniță de vară în Sectorul 5. 750 de copii vor avea acces gratuit

Pensia medie lunară a crescut cu 16% în primul trimestru, comparativ cu T1 din 2020

Atac armat în Italia. Doi copii și un bătrân au fost împușcați mortal pe stradă

Rareș Bogdan, ironii la adresa lui Orban: "E bine, înseamnă că e un fel de sfânt"

Se poate slăbi cu junk food? Ce spune specialistul în nutriție

METEO. Prognoză specială pentru Capitală. Cum va fi vremea în următoarele trei zile

dan Barna: "Obligăm generații de tineri și tinere să facă lecția de educație sexuală în toaletă"

Accident grav pe Autostrada A1, în Arad. O persoană a decedat, iar alte 16 sunt rănite

Nouă informare meteo de ploi și vânt valabilă în toată țara. Cât timp este valabilă

Coronavirus România LIVE UPDATE 14 iunie 2021. Bilanț actualizat COVID-19

Avionul Egyptair prăbuşit: Analiza uneia din cutiile negre arată că s-a pronunţat cuvântul "foc"

Justiția Progresistă în Coreea de Sud. Fosta șefă a statului sud-coreean a fost condamnată la 24 de ani de închisoare pentru "abuz de putere". Pedeapsă uriașă asemănătoare anilor '50 de la noi, atunci când bolșevica Ana Pauker tăia și spânzura în România

Invazie de urși într-o comunitate din Vrancea. Localnicii cer ajutorul autorităților

Premieră în Sectorul 2 din București. În parcul Cinema Floreasca a apărut o stație de compostare a deșeurilor

FOTO O broască țestoasă uriașă, luată cu duba. A fost nevoie de 3 polițiști pentru a fi cărată până la mașină

Clotilde Armand, ironizată de Robert Turcescu, pentru problema gunoiului din Sectorul 1 al Capitalei

Marcel Ciolacu: Am finalizat moțiunea de cenzură "România eșuată. Recordul fantastic al guvernului Cîțu"

Grenadă descoperită în zona Catedralei din Craiova

Un activist din Buzău a fost agresat pe stradă, de față cu poliția: trei bărbați au fost reținuți, polițiști verificați

Alo, Barna? STUDIUL BOMBĂ, publicat în Jurnalul Societății Regale de Medicină din Marea Britanie impotriva VACCINUL HPV -- Ratele cancerului de col uterin au crescut alarmant în Marea Britanie, iar experții se îndoiesc acum de eficacitatea vaccinului HPV

Cutremur în România la o adâncime de 167 de kilometri

De ce este mai periculoasă versiunea Delta a coronavirusului? Răspunsul unui specialist din Marea Britanie

Cum sa va construiti un Home Theater PC - HTPC - performant - la cel mai atractiv pret

Inspecția Judiciară s-a autosesizat și îl cercetează pe judecătorul Costin Andrei Stancu, de la Curtea de Apel Pitești, care a decis că existența SIIJ nu este justificată, invocând decizia CJUE

"Dă Doamne pe lume o ploaie cu spume....". Cum a început Hillary să spună că vrea să fie preşedinte cum a început să plouă torențial. Singurul Miting al lui Hillary programat sâmbătă a durat doar 7 minute fiind întrerupt de o Ploaie Torențială

TERAPIE DE ȘOC PENTRU POPULAȚIE CU GAZELE ROMÂNEȘTI. Guvernul Cioloș-Soros ne-a NENOROCIT. A liberalizat PREȚUL LA GAZE în avantajul companiilor străine înainte să plece. Preţul la gaze, mai mare cu 10% din aprilie. OMV RÂDE ȘI-ȘI FREACĂ MÂINILE

Românii sunt ținuți ÎN MOD INTENȚIONAT cu Salarii de Mizerie pentru a fi o forță de muncă ieftină pentru MULTINAȚIONALELE STRĂINE. Salarii de MIZERIE de 300-450 de euro în toate regiunile țării.

Raluca Prună, ministrul Justiției: "Cuplurile care trăiesc fără căsătorie, indiferent de sexul partenerilor, au nevoie de protecție oferită de lege". Dar Copiii nenăscuți încă, au Dreptul la O MAMA şi la UN TATĂ, d-nă Prună? De ce le luați acest Drept?

SCENE DE SEX la "Mireasă pentru fiul meu"? Ce au văzut telespectatorii, la TV, a creat isterie | VIDEO

Printr-un decret prezidențial, Trump a interzis finanțarea din bani publici a ONG-urilor care susțin avorturile pe plan internațional sau care fac propagandă pro-avort pe plan internațional

STRĂINILOR NU LE PLAC PRODUSELE ROMÂNEȘTI. Asociaţia Marilor Reţele Comerciale din România şi Confederaţia Patronală CONCORDIA au cerut Parlamentului să respingă Legea nr. 321/2009 care obligă hipermarketurile să achiziţioneze 51% produse românești la raft


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64 Pag.65 Pag.66 Pag.67 Pag.68 Pag.69 Pag.70 Pag.71
Pag.72 Pag.73 Pag.74 Pag.75 Pag.76 Pag.77 Pag.78 Pag.79
Pag.80 Pag.81 Pag.82 Pag.83 Pag.84 Pag.85 Pag.86 Pag.87
Pag.88 Pag.89 Pag.90 Pag.91 Pag.92 Pag.93 Pag.94 Pag.95
Pag.96 Pag.97 Pag.98 Pag.99 Pag.100 Pag.101 Pag.102 Pag.103
Pag.104 Pag.105 Pag.106 Pag.107 Pag.108 Pag.109 Pag.110 Pag.111
Pag.112 Pag.113 Pag.114 Pag.115 Pag.116 Pag.117 Pag.118 Pag.119
Pag.120 Pag.121 Pag.122 Pag.123 Pag.124 Pag.125 Pag.126 Pag.127
Pag.128 Pag.129 Pag.130 Pag.131

Nr. de articole la aceasta sectiune: 7801, afisate in 131 pagini.