_ Lista de verificare la ce să fii atent când vizualizarea unei proprietăți mai vechi de cumpărat

Casele mai vechi pot avea o cantitate imensă de atractivitate, cum ar fi grinzile arhitecturale din lemn și ferestrele decorative.

Dar de multe ori aceleași caracteristici ale proprietăților mai vechi pot cauza probleme cumpărătorilor de case, care pot ajunge cu facturi de reparații mai mari decât se așteptau odată ce se mută.

Așadar, dacă căutați să cumpărați o proprietate în stil mai vechi, care sunt semnele pe care trebuie să le căutați în timpul unei vizionari pentru a vă asigura că nu pierdeți niciun cost care se profilează?

Discutăm cu experți despre ce să găsiți pentru a încerca să evitați o factură urâtă la mutare - sau cel puțin, fiți pregătit și știți pentru ce lucrare trebuie să vă bugetați.

Aceștia explică modul în care proprietățile mai vechi ar putea avea nevoie de mai multe reparații și întreținere - și, prin urmare, mai mulți bani cheltuiți pentru ele.

Într-adevăr, cercetările de anul trecut au sugerat că 3,5 milioane de proprietăți sunt clasificate drept nedecente.

Descoperirile Fundației pentru Sănătate au descoperit că, în timp ce 14 la sută din toate casele din Anglia sunt clasificate drept nedecente, 32% dintre casele construite înainte de 1919 sunt clasificate ca nedecente.

Dacă observi caracteristicile care necesită bani cheltuiți pentru a le repara, va fi cel puțin să vă achiziționați o casă cu ochii deschiși și, sperăm, pe deplin pregătiți.

Bradley Mackenzie, de la inspectorii autorizați Stokemont, a spus: „În timp ce multe case mai vechi au elemente atractive specifice perioadei, care sunt plăcute din punct de vedere estetic. și ar putea adăuga valoare proprietății, altele vin cu o multitudine de dezavantaje nedorite.

„Când vă gândiți la orice casă construită conform cerințelor standard, aflați cât mai multe despre materiale, forță de muncă și compania de construcții. procesele.

„Chiar dacă o casă mai veche poate fi construită mai durabil și poate găzdui un stil arhitectural mai atrăgător, majoritatea caselor înainte de 1940 vin cu daune, prieteni blăniți și pot duce la o pierdere semnificativă pentru buzunarul tău.

„Efectuarea de inspecții amănunțite înainte de a investi este esențială pentru a vă pregăti noua casă de epocă.”

Amy Reynolds, de la agenția imobiliară Richmond Antony Roberts, a declarat: „O casă de epocă, în special una care au nevoie de restaurare, reprezintă o oportunitate unică pentru proprietarii de case de a insufla o nouă viață unei bucăți de istorie, adăugând în același timp notă personală.

„Deși este esențial să se realizeze un sondaj complet și să abordeze orice preocupări structurale care au nevoie de restaurare. Acest lucru evidențiază că este esențial să nu intrați în panică prematur.

„Spre deosebire de noile construcții, casele de epocă au rezistat testului timpului și pot necesita abordări diferite de întreținere. 

„Aducerea independentă experții, cum ar fi acoperișori, instalatori și electricieni, pot oferi informații valoroase despre starea reală a proprietății și pot ajuta cumpărătorii să ia decizii informate.

„Din experiența mea, mulți cumpărători care au ezitat inițial din cauza constatărilor sondajului. în cele din urmă, am continuat cu achiziția după ce am obținut o înțelegere mai cuprinzătoare a nevoilor proprietății.

„De exemplu, prin conectarea cumpărătorilor cu acoperișuri de renume pentru evaluări amănunțite, am reușit să clarificăm amploarea reparațiilor necesare și să negociem în consecință. . În unele cazuri, a fost necesară o intervenție minimă, în timp ce altele au beneficiat de renovări direcționate.”

Ea adaugă: „În cele din urmă, atracția caselor de epocă constă în potențialul lor de restaurare și îmbunătățire, permițând proprietarilor să îmbine farmecul istoric. cu facilități moderne.

„În opinia mea (și ca cineva care deține o casă de epocă care a necesitat lucrări ample) satisfacția de a revitaliza o proprietate de epocă și de a o face proprie depășește cu mult orice îngrijorare inițială.

„Casele de epocă sunt adesea situate în comunități care s-au construit de-a lungul timpului și cumperi o bucată de istorie”.

Deși o proprietate mai veche poate părea mai robustă decât unele case noi, ele pot fi totuși predispuse la probleme structurale.

Aceste probleme includ fisuri, deteriorarea umezelii, putregaiul uscat, pereții neuniformi și chiar și geamuri blocate.

Înseamnă să nu vă sfiați să cereți deschiderea ferestrelor în timp ce vizionați și să verificați dacă sunt în stare bună de funcționare.

Merită să luați astfel de măsuri în timpul o vizionare, deoarece nu doriți să fiți primit cu o factură mare la mutare.

Repararea problemelor structurale poate fi costisitoare, cu un cost de obicei în jur de 13.500 de lire sterline, conform cercetării separate realizate de Unbiased.

De aceea, este esențial să se efectueze două inspecții amănunțite pentru a identifica eventualele probleme cât mai curând posibil.

Și orice costuri de reparație pot fi luate în considerare în prețul de ofertă al cumpărătorului sau pot cere vânzătorului să să rezolve problemele înainte de a accepta să cumpere.

Pe măsură ce un cumpărător se pregătește să se mute în noua lor casă, trebuie să ia în considerare faptul că pot exista în continuare rezidenți care nu intenționează să se mute.

Dar acești rezidenți sunt mult mai mici, mai zgomotoși și mai dăunători decât se aștepta.

Ei distrug insectele lemnoase – care sunt una dintre cele mai rele, deoarece pot compromite construcția clădirii.

Cu toate acestea, există și alți dăunători de care trebuie să fiți atenți, inclusiv termitele, care pot dăuna lemnului și produselor din lemn.

Și insecte care iernează, cum ar fi muștele de ciorchini, gândacii boxelder, gândacii de covor, gândacii mirositori și gândaci care vin pentru a evita vremea de iarnă.

Există furnici dulgheri care își construiesc cuiburi în lemn moale, umed sau mort.

Și dăunători vertebrate, inclusiv rozătoare, păsări, și alte animale sălbatice urbane, care pot deteriora structura, pot mesteca liniile electrice și pot introduce alți dăunători, cum ar fi purici, căpușe și acarieni.

În funcție de tipul de dăunător, prețurile pot varia. De exemplu, insectele care plictisesc lemnul ar putea costa aproximativ 1.000 de lire sterline pentru a trata și repara, în timp ce exterminarea șobolanilor ar putea costa 180 de lire sterline, conform Stokemont.

Casele mai vechi pot suferi adesea o deteriorare acoperișuri care pot duce la o serie de probleme, cum ar fi infestări, deteriorarea apei sau izolarea ineficientă.

Costul reparației unui acoperiș compromis ar putea începe de la 100 GBP și poate ajunge până la 7.000 GBP pentru a fi reparat, potrivit Stokemont.

Unii dintre cei mai obișnuiți indicatori sunt șindrila lipsă sau deteriorată, cimentul de acoperiș prăbușit, jgheaburile înclinate sau lăsate, umiditatea persistentă în pod, dovezile de deteriorare a apei la etajele superioare sau creaturi în pod sau spații de acces superioare.

Ca atare, este important să aveți acces la un spațiu pe acoperiș - fie în timpul unei vizionari a proprietății, fie dacă un inspector evaluează proprietatea înainte de cumpărare.

Proprietăți care sunt expuse la umiditate și umezeală dezvoltă adesea mucegai și mucegai, în special în băi - deși creșterea poate apărea oriunde.

Este deosebit de comun pentru casele mai vechi, deoarece umiditatea poate pătrunde prin fisuri, găuri de scurgeri și țevi.

Cu toate acestea, deoarece poate începe în interiorul pereților, este mai probabil să treceți printr-o proprietate mai veche infestată de mucegai fără să vă dați seama că există problema.

Creșterea necontrolată poate crește alergiile și probleme respiratorii atât la copii, cât și la adulți și, prin urmare, se recomandă ca o proprietate să fie tratată cât mai curând posibil.

Trăsăturile ciudate întâlnite adesea în proprietățile mai vechi includ podele înclinate și tavane cu model - caracteristici care pot face este dificil să adăugați spațiu de stocare.

Deși acest lucru poate să nu pară o prioritate la început, cumpărătorilor le poate fi greu să adăpostească anumite articole pe termen lung.

(Fluierul)