_ Taxa de timbru la regula celor 7 ani : Expertul financiar dezvăluie CINCI capcane privind impozitul pe moștenire și cum să le evitați

Dăruirea unei proprietăți unei persoane dragi este făcută de mulți britanici fără a se gândi, deoarece ei caută să își protejeze investiția inițială și să se asigure că banii câștigați cu greu pentru a cumpăra o casă nu se irosesc. 

Totuși , în timp ce mulți oameni pot moșteni o casă ca mijloc de a păși pe scara proprietății, există o serie de greșeli frecvente făcute când vine vorba de modul în care funcționează impozitul pe moștenire și cum ați putea fi taxat pentru moștenirea unei proprietăți. 

Iată câteva dintre cele mai comune capcane de moștenire și cum puteți evita să cădeți victima acestora. 

La ce să fii atent atunci când moștenești o proprietate sau în calitate de cumpărător pentru prima dată

Oricine cumpără o proprietate pentru prima dată în Anglia și Irlanda de Nord este scutită de taxa de timbru pentru achiziții în valoare de până la 425.000 GBP.

Ca urmare, acestea pot beneficia de o cotă redusă de 5% pentru următoarele 200.000 GBP până la 625.000 GBP. 

Orice lucru cu o evaluare de peste 625.000 GBP este locul în care cumpărătorii pentru prima dată pot fi prinși, deoarece aceste proprietăți nu se califică pentru scutirea pentru primul cumpărător, ceea ce înseamnă că cumpărătorul trebuie să plătească ratele normale ale taxei de timbru.

Este, de asemenea, important să rețineți că nu vă veți califica ca cumpărător pentru prima dată dacă ați moștenit anterior o cotă dintr-o proprietate. 

Pierderea acestei scutiri la achiziționarea unei proprietăți în valoare de 625.000 GBP ar v-a costat o taxă suplimentară de 8.750 GBP.

Cu toate acestea, nu va trebui să plătiți suprataxa dacă ați moștenit o parte dintr-o proprietate care este de 50 % sau mai puțin.

Dacă cumpărați o casă atunci când aveți deja una, ați putea fi răspunzător pentru suprataxa de timbru de 3 puncte procentuale care se aplică proprietarilor și proprietarilor de case secundare. 

Este posibil să puteți solicita o rambursare a suprataxa de timbru dacă vindeți partea dvs. dintr-o proprietate moștenită în termen de trei ani. 

Regulile taxei de timbru asupra proprietății moștenite sunt complexe – mai ales dacă vânzarea părții dvs. dintr-o locuință necesită ca alți beneficiari să vă cumpere — așa că ar trebui să profitați de ocazie pentru a solicita sfaturi profesionale de la un specialist în moștenire, conform The Times. 

Trebuie să plătesc impozit pe câștigurile de capital atunci când moștenesc proprietatea?

Deși nu se datorează impozit pe câștig de capital (CGT) pentru o proprietate moștenită printr-un testament, veți fi responsabil pentru plata unei facturi de impozit dacă nu locuiți în proprietatea ca locuință principală și ulterior o vindeți la un profit.

Suma impozitului pe care trebuie să-l plătiți se bazează pe cât de mult a crescut valoarea proprietății. 

CGT pe proprietate este impozitată la o cotă de 18 la sută pentru contribuabilii cu cota de bază și 28 la sută pentru plătitorii cu cotă mai mare.

Dacă ați locuit în proprietate ca reședință principală după ce ați moștenit-o, vă veți califica pentru scutirea de rezidență privată principală, ceea ce ar putea însemna că evitați o factură CGT pe orice profit.

Dacă moșteniți o parte dintr-o proprietate împreună cu alte rude, fiecare puteți folosi alocația anuală de 6.000 GBP fără CGT pentru a reduce câștigul impozabil. 

Cu toate acestea, această alocație este redusă la 3.000 GBP din aprilie.

Nimesh Shah, care lucrează pentru firma de contabilitate Blick Rothenberg, a declarat: „Există o concepție greșită că oamenii pot oferi proprietăți și pot supraviețui șapte ani și acesta este sfârșitul. Dar este mult mai mult decât atât.'

Fii atent la consecințele potențiale dacă lași o proprietate în testament

Dacă doriți să oferiți o locuință unui membru al familiei, altul decât soțul sau partenerul civil, acesta va trebui să plătească CGT ca și cum ar fi fost vândut la valoarea de piață. 

Orice lucru lăsat soțului sau partenerului civil este scutit de plata impozitului pe moștenire (IHT) și fiecare avere primește o alocație de 325.000 GBP fără impozit, care se ridică la 500.000 GBP dacă o casă principală este lăsată unei rude directe.

Shah a spus: „Dacă a existat o perioadă în care proprietatea nu a fost ocupată ca locuință principală, atunci CGT ar putea fi datorată și în acea perioadă. Dacă oferiți o proprietate închiriată sau o a doua casă, atunci CGT va fi cu siguranță declanșată.’ 

Este o concepție greșită comună că transferul dreptului de proprietate legal al locuinței familiei către copiii dumneavoastră în timpul vieții va evita orice răspundere IHT.

Dacă ați dat casa familiei copiilor dvs., dar ați continuat să locuiți în ea, aceasta ar fi considerată un „cadou cu rezervă” de către HM Revenue & Vamă. 

Pe de altă parte, dacă cedați un bun, dar continuați să beneficiați de el, acesta va fi în continuare inclus în averea dvs. în scopuri IHT, chiar dacă locuiți timp de șapte ani după care majoritatea cadourilor devin fără IHT.

Ai grijă la regula celor șapte ani 

Regula de șapte ani poate fi un instrument valoros în planificarea succesiunii, dar familiile ar trebui să aibă un sistem de siguranță în cazul în care nu merge bine. 

Dacă trăiești șapte ani după ce ai făcut anumite cadouri, inclusiv proprietate, acestea nu mai fac parte din averea dvs. și, prin urmare, vor fi scutite de IHT.

Dar dacă muriți în termen de șapte ani de la efectuarea cadoului, IHT va fi taxat pe o scară variabilă pentru orice sumă care depășește alocația IHT. 

Dacă decedați în termen de trei ani de la efectuarea cadoului, impozitul va fi perceput la rata obișnuită de 40% pentru orice depășește alocația.

William Edwards, care lucrează la firma de avocatură Edwin Coe, a declarat: „Este cu adevărat important ca acesta să fie stabilit în mod clar într-un testament cine are sarcina de a plăti impozitul pentru un cadou eșuat, deoarece poate deveni dezordonat atunci când există mai mult de unul. beneficiar al unei moșii.

„Un exemplu ar fi dacă unui frate i-a fost dăruit o proprietate de la un părinte în timpul vieții, cu intenția ca un alt frate să moștenească în cele din urmă alte părți ale moșiei. Dar dacă părintele moare în termen de șapte ani de la efectuarea cadoului, IHT va fi datorat asupra proprietății.

„Acest lucru îl va afecta negativ pe celălalt frate care nu a primit proprietatea, dar acum va trebui să plătească. pentru factura sa de impozit din patrimoniul mai larg, cu excepția cazului în care au fost stipulate alte aranjamente în testament.'

(Fluierul)