13:23
Comentarii Adauga Comentariu

_ Ar trebui să plătesc proprietarul meu liber 48.000 lire sterline pentru lucrări de modernizare la apartamentul meu prefabricat?

_ Ar trebui să-mi plătesc proprietarul liber 48.000 GBP pentru lucrări de modernizare la apartamentul meu prefabricat?

Locuiesc într-o clădire prefabricată închiriată care a fost construită imediat după război. 

Deținătorul nostru liber a început lucrările la clădire - inclusiv la acoperiș și la ferestre - și spune că acest lucru va costa aproximativ 48.000 GBP per chiriaș. 

Cu toate acestea, contractul meu de închiriere prevede că sunt responsabil doar pentru reparații. Ar trebui să plătesc? AC.

Expert în proprietate MailOnline, Myra Butterworth răspunde: Situația dvs. este complicată de mai mulți factori, dar, ca întotdeauna, contractul de închiriere este rege.

Informațiile pe care le găsiți în acesta vă vor ajuta să vă determinați poziția și ce trebuie să plătiți de fapt.

Un deținător liber poate uneori să nu respecte termenii și condițiile din contractul dvs. de închiriere și, în aceste circumstanțe, trebuie să vă gândiți să vă adresați unui tribunal.

Ar trebui să vă adresați Tribunalului Proprietății de Primul Nivel. pentru a vedea dacă lucrările propuse sunt rezonabile și necesare - și dacă costurile lucrărilor propuse pot fi revendicate prin intermediul mecanismului de taxe pentru servicii din contract de închiriere.

Va trebui să reuniți cât mai multe dovezi posibil, inclusiv orice documente pentru care s-a cerut plata.

Discutăm cu un expert juridic despre situația dvs. și dacă proprietarul dvs. liber poate solicita costul lucrării prin taxa de serviciu.

Joanna Hill, expert imobiliar la Irwin Mitchell, răspunde: Această întrebare se referă la taxele de servicii și dacă costul anumitor lucrări propuse la o clădire efectuate de un proprietar poate fi perceput de locatar prin prevederile privind taxa de serviciu din contractul de închiriere.

Prevederea taxei de serviciu dintr-un contract de închiriere va acoperi, de obicei, costurile proprietarului, cum ar fi întreținerea generală și reparațiile clădirii, precum și curățenia și iluminatul zonelor comunale.

Proprietarul sau administratorul acestuia va calcula apoi suma datorată de fiecare apartament din clădire și va cere suma repartizată de la fiecare locatar.

Unele contracte de închiriere. va prevedea că numai „reparația și întreținerea” clădirii mai largi, din care face parte dobânda dvs. de închiriere este recuperabilă, în timp ce alte contracte de leasing ar putea merge puțin mai departe, permițând recuperarea costurilor de îmbunătățire.

Dacă locatarii au îndoieli cu privire la faptul că lucrările propuse sunt rezonabile și necesare și costul acelor lucrări este rezonabil atunci, cu condiția ca ei să nu admit că ar trebui să le plătească, pot solicita Tribunalului Proprietății de Primul Nivel pentru a stabili obligația de a plăti taxa de serviciu.

Atunci când suportă costurile lucrărilor pe care proprietarul intenționează să le recupereze prin taxa de serviciu, proprietarului nu i se va cere neapărat să mențină costurile la minimum.

Cu toate acestea, legea oferă locatarilor protecție în acest sens; pentru a se asigura că nu sunt obligați să plătească taxe de serviciu suportate în mod neechitabil. 

Legea prevede că lucrările efectuate de un proprietar pot fi recuperate numai în baza taxelor de serviciu furnizate dacă acestea sunt rezonabile și necesare; iar costurile lucrărilor sunt rezonabile.

În sfârșit, este de remarcat și faptul că un proprietar trebuie să se consulte cu locatarii afectați înainte de a efectua lucrări de o anumită valoare care vor fi apoi încasate de arendaș prin intermediul serviciului. taxă.

Lucrările care vor costa peste 250 GBP per locatar contributiv necesită ca proprietarul să se consulte mai întâi cu proprietarul locatarului.

Ca parte a acestui proces de consultare, proprietarul va transmite o notificare de intenție. și o notificare a propunerilor proprietarilor cu estimări.

Proprietarul trebuie, de asemenea, să invite locatarii să numească posibili antreprenori. 

Arriașii pot apoi să facă observații în legătură cu lucrările propuse și să le transmită proprietarului. Proprietarul are datoria de a ține cont de acestea. 

Uneori, proprietarul poate redefini lucrările în urma observațiilor făcute de locatari.

În primul rând, ar trebui să vă revizuiți contract de închiriere pentru a determina ceea ce poate fi recuperat de proprietar prin mecanismul taxei de serviciu.

În acest scenariu, locatarul trebuie să contribuie la „reînnoirea reparației întreținere și la gestionarea și funcționarea adecvată și convenabilă a Imobilului”.

Ca atare, proprietarul nu va putea recupera costurile pentru ceva care depășește acest lucru.

Întrebările cheie în acest caz sunt dacă lucrările propuse se încadrează în „reparații”. , reînnoirea și întreținerea” clădirii și dacă lucrările propuse sunt rezonabile și necesare?

De asemenea, dacă costurile lucrărilor propuse, dacă pot fi recuperate, sunt rezonabile?

Există adesea probleme în a distinge dacă anumite lucrări efectuate de un proprietar reprezintă reparații și/sau îmbunătățiri.

Distincția dintre aceste rezultate poate fi subtilă și fiecare caz se bazează în mare parte pe faptele sale.

Deși poate fi clar că repararea unei componente stricate într-o ușă sau lift ar echivala cu o reparație, linia dintre reparație și îmbunătățire poate deveni mai încordată atunci când ne uităm la ferestre sau acoperișuri care, probabil, includ un element suplimentar sau îmbunătățit - adică ferestre cu geam simplu la ferestre UPVC.

Cu siguranță, în cazul dvs., ar trebui efectuate investigații suplimentare cu proprietarul pentru a vedea dacă există dovezi care să demonstreze dacă ferestrele și/sau acoperișul au ajuns efectiv la funcționare. durată de viață și, dacă nu, dacă opțiunile alternative ar fi mai potrivite, de exemplu, o reparație petic a acoperișului, spre deosebire de înlocuirea completă.

De asemenea, în cazul dvs., explicația pentru lucrările propuse pentru reizolarea și redarea Proprietatea, în acest scenariu, pentru a spori eficiența energetică generală a clădirilor poate fi mai dificil pentru proprietar să susțină că este vorba de „reparații și întreținere”, spre deosebire de o îmbunătățire, mai ales dacă nu există dovezi care să confirme că izolația sau tencuiala este defectă. oricum.

Ar trebui efectuate investigații suplimentare asupra proprietarului în legătură cu aceste lucrări propuse.

Dacă arendașul are îngrijorări cu privire la costul disproporționat al lucrărilor în raport cu valoarea proprietății sau natura extinsă a lucrărilor care ar putea echivala cu lucrări de îmbunătățire, atunci acestea ar trebui să se adreseze Tribunalului Proprietății de Primul Nivel pentru a stabili dacă lucrările propuse sunt rezonabile și necesare și dacă costurile lucrărilor propuse sunt rezonabile și recuperabile prin taxa de serviciu. mecanism în contract de închiriere.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Tot ce poate merge prost cu sânii tăi - și ce să faci în privința asta: ghidul definitiv al DR PHILIPPA KAYE

_ Undă verde pentru prima legislație AI din lume. Uniunea Europeană a aprobat acordul preliminar privind reglementările inovatoare pentru inteligența artificială

_ Oamenii de știință dezvoltă intestin artificial de vierme pentru a descompune plasticul

_ „Ca o piatră prețioasă”: medaliile olimpice de la Paris prezintă piese din Turnul Eiffel

_ Poștașii, în grevă generală. Ce se întâmplă cu pensiile românilor - precizări de ultimă oră făcute de conducerea Poștei Române

_ Gigi Becali s-a poziționat în scandalul dintre ÎPS Teodosie și BOR: Doar îi arată pisica şi gata, atât! Nu există aşa ceva - răzvrătire!

_ Ultimă oră – Transnistria a cerut ajutorul Rusiei: ce acuză Tiraspolul

_ Războiul din Ucraina, ziua 769. SUA avertizează China împotriva oricărui efort de a ajuta Rusia în războiul din Ucraina / Coreea de Nord continuă să furnizeze arme Rusiei

_ Centrele de date care se ascund în „Țara spionilor” Virginia de Nord vor avea nevoie de puterea reactorului

_ Este reintroducerea ursului grizzly „o condamnare la moarte” sau refacerea naturii? Comentariile din Idaho sunt sfâșiate

_ INGE VAN LOTRINGEN: Am „jgheaburi” în jumătate de cerc sub ochi care mă fac să par epuizat permanent - ce pot face cu ele?

_ Ministerul Familiei anunță demararea Campaniei de informare și prevenție consum de droguri

_ Polonia susţine că este pregătită să găzduiască arme nucleare ale NATO

_ Iconița Italiei Cannavaro a numit șef al Udinese după demisia lui Cioffi

_ Atacuri aeriene din SUA și Marea Britanie au lovit mai multe locuri strategice din Yemen

_ VIDEO | Doliu imens în motorsportul mondial: A murit un pilot legendar, câștigător al Raliului Dakar

"Bilderberg" - "Black Rock" - "Merz" sau Cum se pune un Cancelar în Germania? Ca și Angela Merkel, Friedrich Merz a fost chemat să dea raportul la Reuniunea Grupului Bilderberg înainte de a deveni Cancelar

_ Fosta primă doamnă a Haitiului, acuzată de asasinarea soțului, procurorii susțin că a încercat să preia președinția

_ „Comportamente înghețate” în fosilele de chihlimbar: Cum să reconstruiți comportamentul de împerechere al termitelor dispărute de mult timp

_ Thug căruia i sa interzis să vorbească cu orice femeie pentru că și-a urmărit fosta iubită riscă închisoare

_ SARAH VINE: Luarea titlurilor Sussex este singura modalitate de a pune capăt prostiei lor. Ce are de pierdut regele Charles?

_ România riscă să piardă miliarde de euro din cauza întârzierilor în implementarea PNRR

_ Simona Halep nu poate juca pentru România în meciul cu Ucraina, din Billie Jean King Cup. Precizările FR Tenis

_ Xi Jinping şi Putin resping "interferenţa" SUA în afacerile Chinei şi Rusiei şi promit o cooperare industrială mai puternică

_ Pozele și vinilurile semnate ale tatălui meu Beatles merită ceva? răspunde DAN HATFIELD

_ Tentativă de hoț de bănci care pretinde că un lunetist a scos o bombă după ce a ținut ostatici la Knifepoint la Bank of America (VIDEO)

_ PETER HITCHENS: Criticilor mei care mă numesc „Boomer”, le spun asta: într-o zi vei avea norocul să fii bătrân

_ Împuşcături la o petrecere din Memphis: cel puţin doi morţi şi şase răniţi

_ Coaliţia internaţională pentru deminare antrenează 3.200 de soldaţi ucraineni

_ Adunare „atipică” de prădători „rari” de adâncime observată pentru prima dată în Panama

_ Wendy's se întoarce în raportul „Prețuri crescute” după comentariile CEO-ului

_ Preţurile petrolului au crescut marţi cu peste 1 dolar pe baril, din cauza îngrijorărilor legate de Gaza

_ Pilotul german Nico Hulkenberg va părăsi echipa Haas pentru Sauber (presă)

_ Marcel Ciolacu: România îşi doreşte un rol activ în reconstrucţia Ucrainei

_ Elon Musk vrea să impună 'o mică taxă' utilizatorilor X: 'Este singura modalitate de a opri conturile false'

_ Moşteanu: Europarlamentarul Vlad Gheorghe a fost suspendat din partid pentru neplata cotizaţiei

_ Un strat protector aplicat nanoparticulelor de aur îi poate spori rezistența

_ Astronomii observă izbucnirea de acreție a unei stele variabile tinere

_ Momentul în care se vor face jocurile la NATO: Klaus Iohannis câștigă teren, dar Mark Rutte are sprijinul americanilor

_ „Independenții” dezamăgiți trage în jos sentimentul consumatorilor în martie

_ Biden este un atât de dezastru în timpul vizitei în Palestina de Est, încât manipulatorii săi forțează să iasă din cameră (VIDEO)

_ Primarul Los Angeles îi îndeamnă pe rezidenții „mai norocoși” să ajute la finanțarea locuințelor pentru persoanele fără adăpost

_ Poluarea aerului este un factor în creșterea cazurilor de cancer, spune raportul

_ Chelie cu grație! Listați bărbații care arată mai bine (și au obținut mai mult succes) după ce și-au pierdut pletele

_ Episcopul Ignatie al Hușilor: 'Nimic nu creează dependenţă așa cum creează tehnologia'

_ Sunt expat și Barclays mi-a închis contul: De ce 15.000 lire sterline mele au fost „în așteptare” timp de 10 luni? MACARA PE CAZĂ

_ Video | Mama lui Navalnîi dezvăluie că a văzut trupul fiului ei: Femeia îi acuză pe anchetatorii ruşi că vor să-l îngroape în secret

_ Fapte și credințe surprinzătoare despre eclipsele din epocile medievale și renascentiste

_ Biden se așteaptă să emită un ordin executiv la graniță în câteva săptămâni

_ Sondaj: Unul din doi francezi îşi doreşte căderea guvernului

_ Poliția antiterorism din Marea Britanie investighează atacul asupra unui jurnalist iranian în fața casei sale din Londra

_ Decizie în coaliție: PSD și PNL au împărțit candidaturile la Primărie și CJ în Timiș, Brașov, Bacău, Sectoarele 1 și 2 (surse)

_ Străzi deschise: Reprezentații live pe Calea Victoriei și în Drumul Taberei

_ Postecoglou vrea ca Spurs să fie provocat în Premier League sezonul viitor

_ Șeful echipei de ciclism vrea înlocuitori „cum ar fi fotbalul” pentru a face Tours „mai uman”

_ Răzvan Lucescu semnează prelungirea contractului cu PAOK Salonic

_ O replică a statuii împăratului Constantin cel Mare a fost creată cu ajutorul tehnologiei 3D

_ Misiunea NASA Mars Sample Return are probleme, dar este un pas vital pentru trimiterea oamenilor pe planeta roșie

_ Premierul Marcel Ciolacu s-a întâlnit cu reprezentanţii cultelor religioase

_ Ecologul îi avertizează pe cercetători să se uite mai atent la nepotrivirile aparente dintre păsări și prada lor


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64 Pag.65 Pag.66 Pag.67 Pag.68 Pag.69 Pag.70 Pag.71
Pag.72 Pag.73 Pag.74 Pag.75 Pag.76 Pag.77 Pag.78 Pag.79
Pag.80 Pag.81

Nr. de articole la aceasta sectiune: 4826, afisate in 81 pagini.