_ Vreau să-mi transform garajul - nu avem nevoie de autorizație de planificare pentru a înlocui ușa cu o fereastră?

Avem un garaj integral și doresc să înlocuim ușa cu o fereastră și zidărie sub fereastră. 

Garajul este folosit doar ca depozit. Am nevoie de permis de planificare? FL

Expertul în proprietate MailOnline, Myra Butterworth, răspunde: Nu este obișnuit ca oamenii să-și folosească garajul pentru a-și găzdui mașinile în zilele noastre. În schimb, acestea tind să fie folosite pentru depozitare.

Dacă doriți să vă transformați garajul într-un spațiu de locuit suplimentar, va trebui să verificați mai întâi câteva probleme de planificare pentru a afla dacă este posibil.

De exemplu, consiliul vă poate împiedica să vă transformați garajul dacă reduce spațiul pentru mașini și există o problemă de parcare în zona dvs.

Discutăm cu expertul în planificare Martin Gaine pentru părerile sale despre ceea ce ar putea fi posibil în ceea ce privește modificările aduse garajului dvs. integral.

Martin Gaine, urbanist autorizat, răspunde: Foarte puțini oameni își mai folosesc garajele pentru a parca mașinile - sunt prea mici pentru a încăpea vehicule mai mari și cine are nevoie de bătaia de cap de a sări și să iasă din mașină pentru a deschide și închide ușa garajului la fiecare ușă pe care vrei să mergi undeva?

Dar este o risipă să le folosiți doar pentru depozitare, iar transformarea unui garaj integral într-o a doua cameră de zi sau într-un birou de acasă este o modalitate excelentă și ieftină de a vă extinde spațiul de locuit.

Garajele integrate sunt o caracteristică a loturilor de locuințe din anii 1970. 

Pe atunci, planificatorii erau pro-mașini și insistau că fiecare casă avea cel puțin două locuri de parcare. 

Aducerea unuia dintre aceste spații în clădire și, prin urmare, reducerea cantității de teren ocupate de mașini a însemnat că mai multe case puteau fi strânse pe fiecare amplasament, crescând profiturile dezvoltatorilor.

În majoritatea cazurilor, este permis. dezvoltare (însemnând că nu este necesară autorizația de planificare) pentru a transforma un garaj în spațiu de locuit. Poți să scoți ușa garajului, să zidești deschiderea și să adaugi o fereastră din față fără a fi nevoie să te apropii de planificatori.

Dar fii atent! Ca întotdeauna, există zone gri în planificare. Planificatorii de după război erau uneori atât de obsedați de mașină încât, atunci când acordau autorizația de construire pentru case noi cu garaje integrale, au impus condiții de planificare pentru a spune că trebuie obținută autorizația de construire înainte de a le converti. 

Aceasta a fost pentru că s-au îngrijorat de faptul că conversia garajelor ar reduce capacitatea de parcare și ar cauza probleme de parcare pe stradă.

Consiliile au, de asemenea, competența de a introduce ceea ce se numește „articolul 4 direcții” pentru a elimina drepturile specifice de dezvoltare permise. Dacă consiliul consideră că zona dvs. are o problemă de parcare continuă, poate folosi o astfel de direcție pentru a vă elimina dreptul de a vă transforma garajul. 

Dacă vă aflați într-o zonă protejată sau dacă casele sunt deosebit de atractiv, consiliul ar putea decide că conversiile garajelor ar fi urâte și ar dăuna aspectului zonei. În aceste circumstanțe, ar putea introduce, de asemenea, o direcție conform articolului 4 pentru a opri conversiile garajelor.

Cu alte cuvinte, nu puteți fi sigur că casa dvs. are acest drept de dezvoltare special permis. Pentru a verifica, contactați consiliul local și întrebați-i. De asemenea, puteți verifica dacă există o referință la aceasta în pachetul legal care a fost pregătit când v-ați cumpărat casa.

Ca și în cazul oricăror lucrări pe care doriți să le faceți în condiții de dezvoltare permisă, cel mai sigur lucru de făcut este să solicitați la consiliu un „certificat de dezvoltare legală”, pentru a confirma că ceea ce propuneți nu are nevoie de acord de planificare. 

Dacă vindeți vreodată, puteți furniza certificatul cumpărătorului ca dovadă că lucrările au fost legale. Cel mai important, reduce riscul de planificare a măsurilor de executare – dacă convertiți garajul în mod ilegal, consiliul ar putea cere refacerea lucrărilor.

Dacă drepturile dvs. de dezvoltare permise au fost eliminate dintr-un motiv oarecare, asta nu nu înseamnă că nu vă puteți converti garajul, înseamnă pur și simplu că trebuie mai întâi să solicitați autorizația de planificare. 

Asta înseamnă să întocmiți niște planuri, să completați un formular și să plătiți taxa corespunzătoare. Înainte de a aplica, contactați consiliul sau un consultant de planificare pentru sfaturi cu privire la acordarea permisului – nu are rost să aplicați dacă consiliul decide că garajele din zona dvs. nu ar trebui convertite!

O modalitate bună pentru a vă da o idee dacă sunt posibile conversii în garaj este să faceți o plimbare prin cartier și să vedeți câți dintre vecinii dvs. le-au făcut deja. 

Dacă sunt o caracteristică comună, este foarte probabil că acestea sunt dezvoltate permise și că puteți face la fel. Dacă foarte puțini dintre vecinii tăi le-au executat, aș fi foarte precaut în a continua fără cercetări suplimentare.

Martin Gaine este un urbanist autorizat și autorul cărții „Cum să obțineți permisiunea de planificare – Secretele unui insider

(Fluierul)