_ DEZVLUIT: Orașele din SUA unde prețurile caselor s-au DUBLAT cel mai repede - cu un oraș înregistrând valorile crescând de două ori în mai puțin de 5 ani

Prețurile caselor s-au dublat în mai puțin de zece ani în 68 din cele mai mari 100 de orașe din SUA, arată un nou studiu care amintește.  

Și în unele orașe mari americane, costul proprietății medii s-a dublat în doar cinci ani. 

În Detroit, prețurile locuințelor erau la jumătate față de cele sunt acum la fel de recent ca în 2019, date de pe piața imobiliară Point2 dezvăluie. 

Prețurile caselor din Miami și Tampa, Florida, s-au dublat din 2018, deoarece au în Baltimore, Maryland și Spokane, Washington. 

Cumpărători din Irvine, California - cea mai scumpă piață de locuințe din studiu - au văzut prețurile medii ale caselor dublate, de la deja 750.000 USD la 1,5 milioane USD în doar șapte ani. 

O furtună de inflație și ratele dobânzilor, ofertă strânsă și creștere cererea a însemnat că prețul mediu național al casei a crescut de două ori mai mult decât în ​​urmă cu un deceniu. 

Costul mediu al casei din SUA a crescut de la aproximativ 200.000 USD la aproximativ 400.000 USD. . 

Conform punctului 2, o teorie comună a aprecierii casei este că proprietățile rezidențiale tind să își dubleze valoarea în aproximativ 10 ani. 

În așa-numitul „Oraș cu motor” ' Detroit, unul dintre motivele pentru care prețurile caselor au crescut de două ori în jumătate din această perioadă de timp este că au fost scăzute din punct de vedere istoric în comparație cu media națională.

Prețurile caselor din oraș au fost printre cele cu cea mai rapidă creștere din SUA

Cu mai puțin de două decenii în urmă, una din cinci case era goală în oraș cu executări silite și proprietăți pe străzile pustii fiind vândute cu 1 USD. 

Criza și dispariția marilor producători de automobile - care anterior făcuseră din Detroit o putere industrială - au alungat milioane de oameni din casele lor. 

Dar, pe măsură ce industria auto - de data aceasta, cu accent pe vehiculele electrice - începe din nou să ia viteză, prețurile caselor au crescut rapid. 

La începutul anului 2019 ați putea cumpără o casă în Detroit pentru 40.000 USD, conform Point2. 

Acum, conform site-ului de listări Realtor.com, prețul mediu de înregistrare a casei în orașul este de 89.900 USD. 

În ciuda creșterii prețurilor pe termen scurt, Detroit rămâne în continuare printre cele mai accesibile dintre orașele mari din SUA. 

Detroit rămânea în urma altor orașe  în ceea ce privește creșterea prețului locuințelor, potrivit economistului șef CoreLogic, Selma Hepp, astfel încât o parte din această creștere este o recuperare din urmă.

În mod similar, datele arată că și prețurile s-au dublat rapid și în Spokane, unde nu atât de mult în urmă, în martie 2018, o casă costa doar 184.500 USD - comparativ cu 371.000 USD în prezent. 

Spokane a văzut creșterea prețurilor la case, deoarece americanii s-au mutat în oraș pe fondul interesului investitorilor și al eforturilor de revitalizare urbană.

Și unii oameni care au fugit în așa-numitele „orașe în plină expansiune” pandemice, cum ar fi Boise, Portland și Austin, s-au mutat ulterior în Spokane în căutarea unor locuințe mai ieftine - ceea ce a condus și mai mult la creșterea prețurilor.

Potrivit. la Point2, prețurile caselor s-au accelerat la fel de dramatic în Miami, precum și în Tampa, pe fondul unui val de noi rezidenți.

Ultimii șase ani au fost suficienți pentru ca casele să se dubleze la aproximativ jumătate de milion. dolari în ambele orașe. 

Prețurile din toate cele cinci dintre cele mai mari piețe din Florida - inclusiv Jacksonville, Orlando și St. Petersburg - s-au dublat în doar șase până la opt ani. 

Arizona se află într-o poziție similară - cu șapte orașe mari care dublează prețul între șase și șapte ani. 

Prețurile au crescut de două ori în Scottsdale, în plină expansiune, unde o casă medie costă 837.500 USD, comparativ cu 416.000 USD. la sfârșitul anului 2017.

Phoenix a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor locuințelor - cu care veniturile locale abia pot ține pasul. 

Aceasta vine așa cum datele separate arată că Piața imobiliară din SUA a câștigat o valoare uriașă de 2 trilioane de dolari numai în ultimul an, pe fondul unei penurii istorice de locuințe de vânzare.

Ratele ipotecare în creștere înseamnă că mulți americani blocați în oferte mai mici au rămas pe loc, ceea ce duce la o lipsă semnificativă de stocuri.

Acest lucru, la rândul său, a însemnat că valoarea locuințelor a continuat să crească, scoțând complet prețul multor americani de pe piață. 

În timp ce ratele creditelor ipotecare au scăzut lent în primele luni ale anul acesta, tranzacția medie pe 30 de ani cu rata fixă ​​începe să crească din nou. 

Următoarele date publicate la începutul acestei săptămâni, care au arătat inflația rămâne încăpățânată, ipoteca medie pe 30 de ani acordul a crescut la 6,88%, potrivit creditorului susținut de guvern Freddie Mac. 

(Fluierul)