_ Case familiale mari care costă în medie 683.000 lire sterline sunt proprietăți populare, spune Rightmove, deoarece prețurile solicitate cresc

O revenire a pieței caselor de familie mari a ajutat prețurile solicitate la proprietate să crească pentru a patra lună consecutiv, potrivit Rightmove.

The prețul mediu al proprietății nou-cotate a crescut cu 1,1% sau 4.207 lire sterline în aprilie, până la 372.324 lire sterline. 

Și site-ul imobiliar a spus că un factor determinant din spatele creșterii actuale au fost vânzările de case mai mari la partea de sus a scării, unde prețurile solicitate au crescut cu 2,7% într-o lună la o medie de aproape 683.000 GBP - și cresc cu cel mai rapid ritm din 2014. 

Cea mai recentă creștere înseamnă că media recentă Prețul proprietății listate a crescut cu 1,7% din aprilie 2023 și este cu doar 570 de lire sterline sub vârful prețurilor cerute înregistrat în mai anul trecut.

Aceasta înseamnă că prețurile cresc mai lent în cazul creditelor ipotecare mai mari. Primul cumpărător dependent și sectoarele de al doilea pas. 

Rightmove raportează, de asemenea, un început de an mult mai aglomerat decât a înregistrat în primele patru luni ale anului 2023.

The numărul de vânzători noi care vin pe piață a crescut cu 12% față de această perioadă cu un an în urmă, în timp ce numărul vânzărilor convenite a crescut cu 13%.

Cu toate acestea, din nou, o mare parte din activitate vine în sectorul de vârf, care este compus din proprietăți cu patru și cinci paturi.

Numărul de noi vânzători în acest sector a crescut cu 18% în comparație cu acesta. anul trecut, iar numărul de vânzări convenit a crescut cu 20 la sută.

Agenții imobiliari spun că opțiunea sporită în sectorul caselor mai mari încurajează proprietarii de case anterior reticenți să vină pe piață, creând un ciclu de mai multe noi înregistrări care duc la o activitate de vânzări mai mare. 

Pe piața de cumpărare pentru prima dată mai dependentă de credite ipotecare, numărul numărul de noi vânzători a crescut cu 10%, iar numărul de vânzări convenite a crescut cu un mai modeste 9 la sută.

Ratele ipotecare nu au scăzut atât de mult pe cât se așteptau unii oameni la începutul anului, iar recent ratele au crescut.

De la începutul anului Februarie, ipoteca medie pe doi ani cu rată fixă ​​a crescut de la 5,56% la 5,81%, potrivit Moneyfacts. 

Între timp, media fixă ​​pe cinci ani a crescut de la 5,18% la 5,38% cenți.

Tim Bannister, expert în proprietate la Rightmove, a declarat: „Sectorul de vârf continuă să stimuleze activitatea de stabilire a prețurilor la începutul anului, cu cei care se mută în acest sector, de obicei, mai puțin sensibili la rate ipotecare mai mari și mai multe acțiuni, contribuind la capacitatea lor de a se muta. 

„În timp ce unii cumpărători, din toate sectoarele, vor simți că accesibilitatea lor s-a îmbunătățit comparativ cu anul trecut datorită creșterii salariilor și prețurile stabile ale locuințelor, altele vor fi mai afectate de provocările legate de costul vieții și de rate ipotecare mai stricte decât se aștepta. 

„În ciuda acestor factori, a fost un început de an pozitiv în comparație cu cu cât începe 2023 mai liniștit. 

„Cu toate acestea, agenții raportează că piața rămâne foarte sensibilă la preț și, în ciuda optimismului actual, acestea nu sunt condițiile pentru a susține o creștere substanțială a prețurilor.”

Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial Rics, a adăugat:  „Piața continuă să se țină din urmă pe măsură ce creșterea noilor întrebări îi încurajează pe vânzători, nu doar să-și pună la dispoziție proprietățile, ci și să-și pună mâna să obțină cifre mai solicitate. 

„Perspectiva unei mai stabile sau chiar scăderea ratelor ipotecare ajută cu siguranță la îmbunătățirea încrederii în general.

„Cu toate acestea, creșterea ofertei a însemnat mai multe opțiuni, astfel încât piața rămâne sensibilă la preț, iar cumpărătorii negociază din greu, în special cei care depind de puțin sau deloc. finanţa.'

În prezent, nu se pare că ratele ipotecare vor scădea dramatic în curând.

Asta, în ciuda faptului că piețele anticipează trei reduceri ale ratei de bază de către Banca Angliei înainte de sfârșitul acestui an. 

Prețurile ipotecare cu rată fixă ​​se reflectă în ratele swap Sonia. Creditorii ipotecari încheie aceste acorduri pentru a se proteja de riscul ratei dobânzii implicat de acordarea de credite ipotecare cu rată fixă.

Mai simplu, ratele swap Sonia arată ce cred creditorii că le rezervă viitorul în ceea ce privește ratele dobânzii și acest lucru le guvernează prețurile. .

Aceasta înseamnă că ratele ipotecare actuale au scăzut deja în viitoarele scăderi ale ratei dobânzii într-o oarecare măsură. 

Din perspectivă istorică, este, de asemenea, foarte rar pentru creditul ipotecar fix la cel mai mic preț. ratele să scadă sub ratele swap echivalente.

În prezent, cele mai mici valori fixe pe cinci ani sunt de aproximativ 4,2%, iar cele mai mici valori fixe pe doi ani sunt de aproximativ 4,6%. 

Începând cu 17 aprilie, swapurile pe cinci ani erau de 4,13%, iar swapurile pe doi ani erau de 4,67% - ambele având o tendință sub rata de bază actuală și, în general, în concordanță cu cele mai ieftine tranzacții cu rata fixă ​​în acest moment.

Nicholas Mendes, managerul tehnic de credit ipotecar la brokerul John Charcol a declarat: „Piața are mare nevoie de o mișcare pozitivă din partea Băncii Angliei, până când vom vedea o reducere a ratei, vom vedea o perioada de creșteri ale ratei, pe măsură ce piețele încep să fie nerezolvate.

„Deținătorii de credite ipotecare care ajung la sfârșitul tranzacțiilor fixe în acest an și la începutul lui 2025 vor trebui să fie pregătiți să vadă rate mai mari decât în ​​previziunile anterioare.  ;

„Prognozele inițiale privind o rată fixă ​​de 3,5% până la sfârșitul lunii septembrie sunt foarte puțin probabile, iar vreun semn al unei astfel de înțelegeri este acum împins la sfârșitul anului.”

În general, numărul vânzărilor convenite este acum la nivelul celui din 2019, în ciuda ratelor ipotecare mai mari, potrivit Rightmove. 

Acest lucru se poate datora parțial din cauza faptului că salariile oamenilor au crescut în ultimii ani. 

În timp ce prețurile medii la proprietăți sunt cu 22% mai mari decât în ​​2019, potrivit Rightmove, accesibilitatea a fost ajutată de creșterea medie a salariului de 27% în această perioadă de timp, cu puțin înainte de creșterea prețului caselor. 

Andrew Wishart, economist senior la Capital Economics, a declarat: „Ușoara creștere a dobânzilor ipotecare de la începutul anului este probabil să însemne o stagnare a prețurilor caselor pe termen scurt.

„În timp ce Raportul dintre prețul casei și câștigurile a revenit la nivelul din 2019 datorită creșterii puternice a salariilor și a unei scăderi a prețurilor caselor, ratele mai mari înseamnă că cumpărarea unei case cu un credit ipotecar este încă mai scumpă în raport cu standardele trecute.'

Cu toate acestea, potrivit lui Wishart, prețurile caselor vor începe în curând să crească din nou. Capital Economics estimează că prețurile locuințelor vor încheia anul cu 3% în creștere și apoi vor crește cu încă 5% în 2025.

„Inflația mai scăzută și reducerile semnificative ale ratei de bază înseamnă că ratele ipotecare ar trebui să scadă substanțial în 2025”, a adăugat Wishart.

„Și, întrucât debitorii par mulțumiți să se împrumute pe perioade mai lungi și să cheltuiască mai mult pe rambursări, este probabil să împingă prețurile în continuare.” 

(Fluierul)