_ Chiriașii și proprietarii rămân „în limb” privind evacuările fără vină, în ciuda adoptării legii de reformă a chiriașilor

Întârzierile privind interzicerea evacuărilor fără vină provoacă incertitudine pentru chiriași și proprietari, au avertizat experții.

Legea de reformă a chiriașilor a fost a fost adoptată la începutul acestei săptămâni, cu o nouă clauză din partea Guvernului care a împiedicat interzicerea notificărilor din secțiunea 21 până când va avea loc o revizuire a sistemelor instanțelor.

O notificare din secțiunea 21 permite proprietarilor să evacueze în mod legal chiriașii fără a furniza informații. un motiv pentru a face acest lucru, creând incertitudine pentru cei care închiriază proprietatea. 

Cu toate acestea, în timp ce decizia de a nu trece prin interdicția până când instanțele nu vor fi revizuite a fost binevenită, experții au spus că întârzierea nu lasă chiriași și proprietarii se află într-o „stare de limb”.

Paresh Raja, de la Market Financial Solutions, a explicat: „Proiectul de lege „Chiriașii” poate să fi fost aprobat, dar circumstanțele votului, fără un termen pentru punerea în aplicare a niciunui -evacuări din vină, lasă piața într-o stare de limb.

„Guvernul are dreptate să nu se plimbe la presiuni și să se grăbească prin reforme care ar putea destabiliza sectorul închirierii.

„Dar în același timp, perspectiva persistentă a reformelor, fără claritate în ceea ce privește forma exactă pe care o vor lua și data la care vor intra în vigoare, nu este sănătoasă. Proprietarii și chiriașii deopotrivă vor suferi de pe urma acestei incertitudini.'

Guvernul a promis pentru prima dată că va interzice notificările din secțiunea 21 în urmă cu cinci ani.

Cu toate acestea, secretarul pentru locuințe Michael Gove a recunoscut săptămâna aceasta că secțiunea 21 de notificări s-ar putea să nu fie interzise înainte de alegerile generale.

Întârzierile în interdicție înseamnă că chiriașii pot fi evacuați în continuare fără un motiv.

Aceste așa-numite evacuări fără vină sunt un lucru obișnuit, conform cercetărilor recente realizate de YouGov, comandate de organizația de caritate pentru persoanele fără adăpost Shelter.

A arătat că 943.000 de chiriași au primit notificări conform Secțiunii 21 din aprilie 2019. Acest lucru este echivalent cu peste 500 de chiriași pe zi.

În același timp, întârzierile în interzicerea notificărilor din secțiunea 21 creează incertitudine în rândul proprietarilor.

Mulți proprietari sunt îngrijorați de sfârșitul notificărilor din secțiunea 21, pe fondul temerilor că acest lucru îi va împiedica să fie în măsură să reia posesia unei proprietăți atunci când au nevoie.

Unii proprietari pot decide să părăsească piața și să vândă dacă interzicerea secțiunii 21 este introdusă. 

Este a sperat că o revizuire a sistemului judiciar va ajuta să sprijine și să liniștească proprietarii în cazul în care notificările din Secțiunea 21 vor fi în cele din urmă interzise.

Allison Thompson, de la agenții Leaders Romans Group, a declarat: „Amendamentul oprește temporar Secțiunea 21. evacuări în așteptarea unei revizuiri cuprinzătoare a procedurilor judecătorești pentru repunerea în posesie a proprietăților, reprezentând o strategie prudentă și eficientă care echilibrează atât interesele proprietarilor, cât și ale chiriașilor.

„Ar trebui să se recunoască faptul că chiriașii încheie aproximativ 90% din contracte de închiriere. înșiși. Dintre cele 10 la sută din contractele de închiriere reziliate de proprietari, doar un mic procent utilizează Secțiunea 21, în general în cazuri de comportament antisocial continuu sau de neplate repetate ale chiriei.

„Acest lucru evidențiază faptul că majoritatea proprietarilor folosesc evacuări conform Secțiunii 21. ca ultimă soluție, în primul rând pentru a se asigura că își pot revendica proprietățile atunci când este absolut necesar.”

Iar Isobel Thomson, de la safeagent, o schemă de acreditare pentru agenții de închiriere și management, a declarat: „Susținem obiectivele Bill, dar avem nevoie de detaliile privind măsurile. 

„Prea mulți proprietari vor citi despre schimbările pe care le va aduce proiectul de lege și ținând cont de poziția lor în viitor, întrebându-se dacă vor rămâne în sector. Detaliile le-ar asigura pe ei și, de asemenea, chiriașilor.

„Ca întotdeauna, agenții acreditați vor căuta să liniștească și să informeze, dar au nevoie de un termen din partea Guvernului pentru ca schimbările să fie implementate.”

(Fluierul)