_ Apartamente cu taxe de serviciu mai mici de £ 1.000 de persoane pe cale de dispariție, avertizează experții

Apartamentele cu taxe de serviciu mai mici de 1.000 de lire sterline pe an sunt pe cale de dispariție, au avertizat experții.

La sfârșitul lunii martie a acestui an, doar 19% dintre apartamente aveau o taxă de serviciu sub 1.000 de lire sterline, potrivit agentului imobiliar Hamptons, în scădere față de o treime din apartamente în 2016. 

Taxele de servicii sunt folosite pentru a plăti lucruri precum întreținerea de holuri și grădini comune, reparații de lift și costul angajării personalului de întreținere și de concierge, dacă există. 

Taxa medie de servicii pentru un apartament în Anglia și Țara Galilor a fost de 2.247 GBP semnificativă pe an, cu 31% mai mare decât în ​​primul trimestru din 2019. 

Taxele pentru servicii pe care le plătesc proprietarii de apartamente au crescut în ultimii ani, cu 8,4% sau 174 GBP pe an între primele trei luni din 2023 și primul trimestru din 2024.

Este de două ori mai mare decât rata inflația și marchează cea mai rapidă rată de creștere anuală de când înregistrările întocmite de agenții imobiliari Hamptons au început în 2016.

În Londra, unde prețurile proprietății și tarifele pentru servicii tind să fie mai mari, doar 14% dintre apartamente au o taxă anuală de servicii mai mică. 1.000 GBP.

Pe baza traiectoriei lor actuale, este puțin probabil să existe apartamente care să ofere o taxă de serviciu sub 1.000 GBP pe an într-un deceniu, potrivit Hamptons.

Taxele de servicii au a crescut în ultimii ani, pe măsură ce guvernul începe să restrângă alte fluxuri de venituri ale proprietarilor liberi și dezvoltatorilor, cum ar fi chiriile terenurilor.

Taxele pentru servicii sunt o modalitate dovedită pentru investitorii în proprietate de a câștiga bani.

Având în vedere că sectorul este în mare măsură nereglementat, nu este neobișnuit ca unii administratori de proprietăți să factureze pentru taxe de servicii mai mari de 10% pentru a supraveghea orice lucrări majore la o dezvoltare. Acest lucru poate fi în plus față de facturile anuale ale rezidenților.

Există și problema placajelor și a siguranței la incendiu care a afectat sectorul, unii proprietari de apartamente se confruntă cu facturi de șase cifre pentru a-și repara proprietățile.

Suma pe care un proprietar de apartament o plătește în taxele pentru servicii tinde să crească în funcție de numărul suplimentar de dormitoare pe care le are proprietatea sa. 

Cercetarea Hamptons a constatat că taxa de serviciu pentru un apartament cu un dormitor în Anglia și Țara Galilor era de obicei la 1.940 de lire sterline la sfârșitul primului trimestru al acestui an, trei sferturi dintre proprietarii de apartamente plătind mai mult de 1.000 de lire sterline pe an.

În același timp, Taxa medie pentru servicii pentru un apartament cu două dormitoare a fost de 2.311 lire sterline, 84% plătind mai mult de 1.000 lire sterline pe an.

Și taxa medie pentru trei dormitoare a fost de 3.044 lire sterline, care este prima dată când taxa anuală a depășit pragul de 3.000 de lire sterline.

Practic toți deținătorii de locații cu trei dormitoare - la 89% - plătesc mai mult de 1.000 de lire sterline pe an.

Aruncând o privire prin Anglia și Țara Galilor, există cinci regiuni din 10 cu taxe medii pentru servicii care sunt acum mai mari de 2.000 GBP pe an.

Este în contrast puternic cu acum cinci ani, în 2019, când nicio regiune nu avea taxe medii pentru servicii peste aceasta. nivel.

Au existat puține dovezi că tarifele pentru servicii au fost reduse în ultimii ani, 81% dintre modificări fiind în direcția nordului.

Un total de 5% dintre deținătorii de locatari plătiți acum peste 5.000 GBP pe an în taxe de servicii.

Taxele de servicii trebuie să fie rezonabile și poate fi contestat dacă bănuiți că ei nu sunt.

Este util să încercăm să obțineți sprijin de la cât mai mulți vecini deținători de locați posibil – poate chiar să înființăm o asociație de rezidenți.

Finanțată de guvern Leasehold Advisory Service va oferi consiliere telefonică gratuită chiriașilor cu un contract de închiriere de peste 21 de ani – deși valorează doar 15 minute.

Acolo unde este cazul, căutați câteva oferte pentru lucrările despre care credeți că au fost suprataxate de la alți contractori și vedeți dacă prețul acestora este mai mic decât cel plătit.  

Și descărcați codul gratuit de gestionare a locuințelor cu taxa de servicii emis de Royal Institution of Chartered Surveyors, care stabilește cele mai bune practici care trebuie urmate de proprietari și agenții lor de gestionare.

Dvs. poate începe să provoace taxele de serviciu printr-o scrisoare sau un e-mail către proprietar sau agenții de gestionare. Derulați în jos pentru a găsi un șablon care poate fi utilizat.

Cheia este să vă faceți cercetări cu privire la taxele de serviciu din apartamentul dvs. și, de preferință, înainte de a cumpăra proprietatea.

David Fell, din Hamptons, explică: „Creșterea taxelor pentru servicii înseamnă că cumpărătorii sunt din ce în ce mai atenți la costurile suplimentare ale achiziției lor de locuințe și cântăresc cu atenție raportul calitate-preț pe care îl oferă.

„Ratele ipotecare mai mari s-au redus deja financiar. mulți potențiali cumpărători plati și, având în vedere mai multe taxe de serviciu, deseori se limitează cât de mult pot împrumuta de la bancă.

„Cu cumpărătorii trec prin conturi de taxe de serviciu cu o amendă din ce în ce mai mare. pieptene de dinți, sunt mai informați ca niciodată despre cât vor plăti în fiecare lună și despre ce vor primi înapoi.

„Aceasta înseamnă valoarea apartamentelor în care taxa de serviciu este disproporționată față de serviciile oferite au fost supuse unei presiuni descendente.

„Taxele de servicii se bazează, de obicei, pe costurile de funcționare estimate pentru anul următor. Dar inflația a împins aceste costuri peste ceea ce a fost înscris în creion, ceea ce înseamnă că facturile mai mari de astăzi reflectă inflația care a fost fierbinte în mare parte din ultimele 18 luni. 

„Alături de aceasta, prima generație de orașe apartamentele din centru au acum treizeci de ani și încep să-și arate vârsta, apropiindu-se adesea de punctul în care au nevoie de o injecție de bani.'

(Fluierul)