10:19 2024-03-21
extpolitic - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu _ Goldman: Ipotecile de birou trăiesc pe timp împrumutatLa începutul saptamana, un avocat specializat in servicii de consiliere pentru creditorii si administratorii de titluri garantate cu ipoteca comerciala CMBS din Statele Unite ne-a declarat ca segmentul de birouri al pietei imobiliare comerciale a fost surprinzator de linistit in primul trimestru, in ciuda nenumaratelor noutati.titluri despre turnuri aruncate pe piață pentru reduceri mari. Motivul acestui calm recent în spațiul CRE ar putea fi explicat într-o notă a lui Vinay Viswanathan de la Goldman Sachs marți. Viswanathan a explicat că suma totală a creditelor ipotecare comerciale restante, care urmează să ajungă la scadență până la sfârșitul anului, a explodat de la 658 de miliarde de dolari la începutul anului trecut la 929 de miliarde de dolari la mijlocul lunii martie. El a spus că această sumă mare de datorie care a fost extinsă și modificată mai degrabă decât refinanțată "a ajutat la atenuarea unui val de default și la o creștere bruscă a pierderilor din portofoliile de credite CRE”.El a remarcat că principalul motor al acestui lucru a fost "dorința creditorilor și a debitorilor de a modifica și extinde împrumuturile aflate la scadență, mai degrabă decât de a refinanța sau de a forța o executare silită”.Cu alte cuvinte, cutia a fost pur și simplu dat jos până după alegerile prezidențiale. Între timp, stresurile cresc pentru segmentul de birouri, deoarece împrumuturile turn care s-au amortizat complet la scadență scad sub 60%.Cu toate acestea, rata de amortizare la scadență pentru împrumuturile garantate cu alte tipuri de proprietate a fost aproape de un deceniu ridicat. Extindeți și pretindeți: Aproximativ 47% din scadențele împrumuturilor CMBS nebancare în 2023 au fost împinse în 2024. Analistul a întrebat cât va dura jocul de scaune muzicale:
Viswanathan se așteaptă ca "valul de modificări să persistă pe termen scurt, deoarece refinanțarea rămâne neeconomică pentru majoritatea debitorilor imobiliari comerciali, în timp ce executările silite rămân o propunere neatrăgătoare pentru creditorii pe o piață imobiliară nelichidă”. Având în vedere că comercianții de schimburi și economiștii de la Goldman prognozează mai puține reduceri ale ratei dobânzii la Rezerva Federală pentru întregul an și pun șansele unei reduceri a ratei dobânzii în iunie în jur de 50%, tema mai mare pentru mai mult timp sugerează, fără îndoială, că riscurile cresc în plin Spațiu CRE pentru 2025. Viswanathan consideră că "riscul unei bucle de feedback negativ de vânzări în dificultate și prețuri mai mici ale proprietăților este în mare parte limitat la sectorul de birouri”. _ Goldman: Ipotecile de birou trăiesc pe timp împrumutat
Linkul direct catre PetitieCitiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:
|
11:57
_ SIL FĂRĂ Vârstă SOS
11:18
_ Căldură albă
ieri 22:37
_ Urgență-O-Rama...
ieri 19:32
_ Zelenski cere mai multe sisteme de apărare
ieri 13:56
_ LUNA MARAMUREȘULUI – Voie bună, împreună!
ieri 13:16
_ New York este țara lui Trump
ieri 12:16
_ „Inamicul nostru, Fed”
ieri 10:14
_ Femeile catolice: Lupta pentru preoție
ieri 05:55
_ Cutremur cu magnitudinea 3,5 în Buzău
ieri 04:17
_ Marele Joc se întoarce în Asia Centrală
|
|
Comentarii:
Adauga Comentariu