_ „Singura modalitate prin care putem reduce dimensiunea este plătind taxa de timbru a cumpărătorilor noștri”: Cum impozitul pe proprietate îi prinde pe bătrâni și tineri

Scriitoarea de ficțiune criminală Sharon Birch, în vârstă de 58 de ani, și partenerul ei Stephen sunt disperați să își reducă dimensiunea de la casa lor cu cinci dormitoare din Seaton Carew , Hartlepool.

Ei se numără printre cei aproape 90 la sută  de oameni în vârstă de peste 65 de ani care zbârnâie în jurul caselor care sunt acum prea mari pentru ei, potrivit cifrelor de la Institutul de Cercetare Centrul Internațional de Longevitate.

Dar la fel ca milioane de proprietari de case care ar dori să reducă dimensiunea, Sharon și Stephen's planurile sunt zădărnicite de taxa de timbru, care spun ei îi amână pe potențialii cumpărători și îi lasă blocați într-o casă care nu le mai convine.

De fapt, Sharon este atât de îngrijorată de asta încât este dispusă să o facă. plătește din buzunarul ei taxa de timbru a unui potențial cumpărător – doar pentru ca aceștia să nu fie descurajați să o cumpere.

Copiii cuplului au zburat de mult în cuib – acum au cinci nepoți. Anexa bunicii și grădina mare, care au fost cândva un atu imens pentru cuplu, sunt acum o povară care necesită întreținere și întreținere.

„Trebuie într-adevăr să ne reducem, deoarece este prea mare pentru noi acum că familia s-a mutat. ”, spune Sharon.

Sharon și Stephen tânjesc în schimb după un bungalou mai ușor de gestionat – și și-au pus ochii pe unul – dacă pot găsi doar un cumpărător pentru propria lor casă.

Proprietatea lor va intra pe piață săptămâna aceasta pentru 280.000 GBP cu Manners & Harrison în Hartlepool. La acest preț, potențialii cumpărători vor fi obligați să plătească taxă de timbru de 1.500 de lire sterline. Oricine se gândește să o cumpere ca a doua casă sau să o închirieze ar plăti taxe de aproape 10.000 GBP. 

Numai cei care cumpără pentru prima dată, care au o scutire pentru plata taxei de timbru pe proprietăți în valoare de până la 425.000 GBP. , ar evita taxa de timbru în totalitate.

Sharon se îngrijorează că, pentru proprietarii de locuințe sau proprietari cu un buget de 280.000 GBP, o taxă fiscală semnificativă ca aceasta ar fi un factor de descurajare uriaș.

Ștampila. cel mai frecvent, datoriile îi amână pe cei care scad, deoarece consumă suma de bani pe care ar putea-o elibera mutându-se într-o casă mai mică.

Mutarea acasă și transformarea acesteia într-un loc în care ești fericit să locuiești în anii tăi de pensionare costă suficient. așa cum este — adăugarea unei facturi de taxe în valoare de mii de lire sterline poate face să pară că nu merită deranjat.

Taxa de timbru este o barieră în calea vânzării pe piața imobiliară. Jennie Hancock, de la Property Acquisitions, spune: „Am vânzători care se mută dintr-o casă de 2 milioane de lire sterline, care reduc doar cu 500.000 de lire sterline”, spune ea. „Pentru unii, achitarea taxei de timbru de 90.000 de lire sterline este un factor de descurajare.”

Cu toate acestea, chiar și cei care scad, cum ar fi Sharon, care nu se confruntă cu o factură mare, pot fi încă afectați de impactul taxei de timbru, deoarece poate descuraja potențialii cumpărători ai locuinței pe care doresc să o vândă.

Sharon consideră că nivelul taxei de timbru este un factor de descurajare pentru cuplurile tinere care caută o casă de familie și mai ales nedrept, având în vedere că taxa a fost redusă. la nimic pentru proprietăți evaluate la sub 500.000 de lire sterline în timpul pandemiei.

„Este ridicol. Guvernul ar fi trebuit să majoreze pragurile taxei de timbru, astfel încât acestea să crească odată cu inflația prețului caselor - sistemul actual nu are niciun sens. Taxa de timbru este un astfel de descurajator pentru cumpărători – credem că nu avem altă opțiune decât să oferim să plătim taxa de timbru.”

Potrivit experților, problema spinoasă a taxei de timbru stagnează vânzările de proprietăți în vârf și capetele de jos ale pieței.

Cumpărătorii de pe primul și al doilea trepte ale scării proprietății nu își pot permite să urce câte o treaptă o dată, deoarece costul mutării este prea scump.

Mai degrabă, trebuie să aștepte până când vor economisi suficienți bani pentru a sări câteva trepte la un moment dat – ceea ce într-o criză a costului vieții ar putea dura ani.

Rezultatul este o scenă de proprietăți leneșă, în care proprietarii frustrați se simt prinși într-o proprietate care nu se mai potrivește stilului lor de viață sau nevoilor lor.

Oricine dorește să cumpere o proprietate în județele de origine. pentru mai mult de 575.000 GBP va plăti 10 bucăți taxă de timbru.

Având în vedere prețul mediu al casei în Berkshire este de 522.959 GBP, Kent, 456.352 GBP, Surrey, 636.42 GBP și Middlesex este de 800.566 GBP, atunci majoritatea cumpărătorilor În căutarea unei case de familie cu trei dormitoare, va trebui să renunțe la prețuri ale taxei de timbru de aproximativ 60.000 GBP-100.000 GBP.

Deoarece salariul mediu în Marea Britanie este de 34.963 GBP, acest lucru este aproape imposibil pentru medie. familie chiar și cu doi adulți care lucrează cu normă întreagă. Taxa de timbru trebuie plătită în termen de 14 zile de la cumpărarea unei proprietăți sau a unei părți de teren.

Și, deși poate părea o soluție pe termen scurt pentru a adăuga costul taxei de timbru la ipoteca dvs., aceasta va suporta dobânda pe durata termenului ipotecar și va afecta, de asemenea, raportul credit/valoare (LTV).

Dacă există un lucru pe care Jeremy Hunt îl poate face pentru a accelera economia și a transforma averile conservatorilor, este abordarea unei taxe urâte care distruge piața imobiliară. Așa că astăzi îl chemăm pe cancelar să... TIMITE ACUM TAXA DE TIMBRO!   

Dacă există o reducere de impozit pe care ar trebui să o facă cancelarul de la Fiscul Jeremy Hunt în următoarea Bugetul lunii este de a taxa de timbru la achizițiile de case.

Un cancelar deja bătut ar lăsa-o în pace, în timp ce unul prudent ar reduce-o. Dar un cancelar îndrăzneț ar scăpa de asta – sau ar promite că va scăpa de această taxă atât de disprețuită.

Ce va apărea dl Hunt la cutia de trimiteri din Camera Comunelor în patru săptămâni este o ghicire de oricine, dar dacă conservatorii doresc o șansă de luptă de a câștiga următoarele alegeri generale, îndrăzneala trebuie să fie cu siguranță la ordinea zilei.

Este timpul pentru conservatorism cu un C mare, mai degrabă decât unul mic. Conservatorismul bazat pe împuternicirea oamenilor care muncesc și economisesc din greu pentru a se îmbunătăți.

Nu numai că eliminarea taxei de timbru ar revigora o piață a locuințelor neclintită, încurajând mai mulți oameni să se mute – fie la case mai mari, fie să reducă dimensiunea. Dar ar oferi, de asemenea, un impuls uriaș economiei Marii Britanii, deoarece mutatorii cheltuiesc bani pe noile lor proprietăți, renovându-le și extinzându-le.

În plus, ar crește mobilitatea locurilor de muncă, deoarece costurile oneroase ale taxei de timbru nu ar rezista. modul în care oamenii se mută dintr-un capăt în altul al țării în căutarea unui nou loc de muncă.

Poate, ar șterge și zâmbetul de pe chipul lui Sir Keir Starmer, care se comportă ca și cum el a câștigat deja alegerile generale viitoare.

În timp ce oficialii Trezoreriei se pot reține la pierderea veniturilor fiscale care rezultă dintr-o astfel de mișcare – între 4,5 miliarde de lire sterline și 9 miliarde de lire sterline pe an, în funcție de dacă abolirea este extinsă la locuințe fără reședință principală — ar fi greșit să facă acest lucru.

Veniturile pierdute ar fi compensate parțial de o creștere a încasărilor TVA pe care cheltuielile rezultate pentru îmbunătățirea locuințelor l-ar declanșa - ajungând la multe milioane de lire sterline pe an.

Ca nicio altă țară din lumea occidentală, britanicilor le place să-și dețină casa, așa că orice pas al conservatorilor pentru a ușura povara financiară de a urca sau de a coborî pe scara locuinței ar fi sigur. -foc câștigător al votului – la toate vârstele și toate grupurile socio-economice.

Abolirea taxei de timbru, care se aplică pentru cei care se mută în cazul vânzărilor de case de peste 250.000 GBP (125.000 GBP din aprilie 2025), ar fi la fel de neplăcută o decizie politică, așa cum a anunțat Margaret Thatcher în perioada premergătoare alegerilor generale din 1979, cu privire la dreptul de a cumpăra.

Acest angajament-cheie din manifest, deschizând calea pentru ca consiliul și noii chiriași ai orașului să-și cumpere casele, a fost a jucat un rol esențial în victoria zdrobitoare a lui Thatcher la urne - și ea a îndeplinit-o cu stil, transformând milioane de chiriași în proprietari vesele de case.

Eliminarea taxei de timbru ar oferi, de asemenea, un impuls pieței de închiriere. În timpul conservatorilor, proprietarii au fost supuși unui atac fiscal paralizant – și acum plătesc o primă de taxă de timbru de 3 buc pentru achiziționarea de proprietăți.

Scăparea taxei de timbru ar da o nouă viață pieței private de închiriere, stimulând furnizarea de proprietăți și (sperăm) moderarea chiriilor pentru noii chiriași (dintre care mulți sunt aspiranți cumpărători de case pentru prima dată).

Deși reducerea taxei de timbru poate părea radicală, nu ar fi. Departe de. În afara Partidului Laburist, taxa de timbru este insultată de aproape toată lumea - nu doar proprietarii de case, ci și academicieni de top, economiști și instituții financiare. Luna trecută, Paul Johnson, director al influentului Institut pentru Studii Fiscale, a descris taxa de timbru la achizițiile de case drept „printre cele mai rele și mai dăunătoare taxe ale noastre”.

El a adăugat: „Aceea piața imobiliară, ține oamenii care nu au nevoie de ele în case prea mari pentru ei, reducând astfel oferta disponibilă familiilor în creștere; și servește la reducerea mobilității forței de muncă.’

Alte grupuri de reflecție economice sunt de aceeași părere. Atât Institutul Adam Smith, cât și Centrul pentru Studii Politice au susținut de mult timp că taxa de timbru ar trebui fie eliminată, fie redusă. Părerea Institutului Adam Smith este că „o schimbare a sistemului fiscal la unul fără taxe de timbru ar fi benefică”. 

Centrul pentru Studii de Politică consideră că orice reducere a costurilor taxei de timbru ar contribui la stimularea locuințelor. tranzacții — cu aproximativ 20 buc pentru fiecare 1 buc reducere a taxei de timbru.

Stimularea este cu siguranță la ordinea zilei. Date recente de la Her Majesty’s Revenue & Vama a confirmat că piața imobiliară aproape sa oprit anul trecut - tranzacțiile scăzând cu 18% în cele 12 luni până în decembrie. 

Deși o combinație de rate ipotecare mai mari și costul vieții criza au fost principalii factori care stau la baza acestei reduceri, costurile mari ale taxelor de timbru au aruncat, de asemenea, o cheie în lucru.

Ieri, Kevin Purvey, directorul creditelor ipotecare la societatea de construcții Coventry, a declarat pentru Money Mail: „Dacă a existat vreodată o taxă care este pregătită pentru schimbare, este taxa de timbru. Schimbările potrivite nu numai că ar unge roțile pieței imobiliare, ci ar pune și bani înapoi în buzunarele cumpărătorilor de case și ar ajuta să-i acopere costurile de cumpărare și mobilare a unei case.

„Cumpărătorii de case cheltuiesc acum. o medie de 9.937 de lire sterline pe factura lor de timbru, care este aproape dublu față de ceea ce era acum zece ani. Aceste cheltuieli nu se vor reduce până nu vor avea loc o schimbare reală.”

Este un punct de vedere împărtășit de specialistul în proprietate Landmark și societatea de construcții Nationwide.

Simon, Brown, directorul executiv al Landmark , a spus: „Taxa de timbru este o ancoră care încetinește economia. O cincime din economie este construită în jurul pieței imobiliare. Scăpați de taxa de timbru – sau reduceți-o – și beneficiile economice vor fi masive.”

Robert Gardner, economist-șef la Nationwide, a declarat: „Taxa de timbru este o barieră în calea mutarii casei și un negativ pentru economie. Pune nisip în angrenajele pieței imobiliare. Este o taxă pe gunoi.’

Taxa de timbru este în prezent percepută pe o scară variabilă, cu primele 250.000 GBP din prețul de vânzare al unei proprietăți fără taxe. Ulterior, rata crește alarmant, de la 5 bucăți la valoarea de la 250.001 lire sterline la 925.000 lire sterline; 10 bucăți de la 925.001 GBP la 1,5 milioane GBP; și 12 bucăți pentru orice excedent.

De exemplu, cineva care cumpără o casă pentru 400.000 GBP plătește în prezent o taxă de timbru de 7.500 GBP, deși din aprilie 2025, aceasta ar crește la 13.750 GBP dacă banda nulă ar scădea înapoi. la 125.000 de lire sterline, așa cum a spus guvernul că o va face (nu văd că Laburismul schimbă acest lucru dacă câștigă alegerile). Pentru un cumpărător al unei case de 800.000 GBP, costurile respective ale taxei de timbru sunt de 27.500 GBP și 33.750 GBP.

În prezent, aproximativ un sfert dintre cei care se mută nu plătesc taxa de timbru, dar aceasta va scădea la doar 3 bucăți când pragul de rată zero scade la 125.000 de lire sterline.

Aceste costuri ale taxei de timbru cresc dacă proprietatea cumpărată este o a doua casă. Taxa de trei la sută este percepută pentru primele 250.000 de lire sterline din valoarea unei vânzări. Ratele cresc apoi la 8, 13 și 15 la sută – sunt chiar mai mari în Scoția.

Pentru cei care cumpără pentru prima dată, regimul taxei de timbru este în prezent mai bun. Oricine cumpără o proprietate cu o valoare de până la 425.000 de lire sterline nu plătește taxă de timbru. Peste această valoare, rata este de 5 bucăți până la 625.000 de lire sterline — proprietățile care valorează mai mult nu se califică.

Gardner de la Nationwide spune că 85 de procente dintre cumpărătorii pentru prima dată nu plătesc taxa de timbru, deși această cifră scade la 45. pc în Londra din cauza prețurilor mai mari ale caselor. În aprilie 2025, pragul de rată zero se va reduce de la 425.000 GBP la 300.000 GBP, ceea ce duce la scăderea procentului de cumpărători care nu plătesc impozit la 63%.

Ceea ce este evident când am vorbit cu profesioniști în ultimii 24 de lire. ore este că taxa de timbru este pregătită pentru reformă - dacă nu este abolită, atunci ar trebui revizuită.

Este ridicol, având în vedere povestea de dragoste a țării cu proprietatea, că impozitele pe proprietate în Marea Britanie (din care timbru) taxa este o componentă) sunt mai mari decât majoritatea celorlalte 38 de țări care sunt membre ale Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică. De asemenea, este evident că reparația nu este răspunsul. 

Creșterile pe termen scurt ale intervalului de cota zero pentru taxa de timbru nu sunt răspunsul – pur și simplu denaturează piața.

„O soluție permanentă bine gândită pentru taxa de timbru este cea care va aduce stabilitate și încredere de durată pe piața imobiliară”, a declarat ieri, domnul Purvey de la Coventry.

„Riscurile de gândire pe termen scurt cresc în cererea de proprietăți și provoacă distorsiuni pe termen lung pe piață, potențial împingând prețurile și făcând mai greu pentru oameni să urce pe scara locuințelor.”

Este o viziune împărtășită de David Hollingworth, director de broker. Ipoteca L&C. „Orice regândire a taxei de timbru ar trebui să evite abordarea ferestrelor limitate care provoacă o grabă nebună să depășească un termen limită. Eliminarea sau limitarea ponderii taxei de timbru este singurul răspuns.’

Ultimul cuvânt îi revine lui Robert Jenrick, fostul secretar pentru locuințe. Deși nu are gustul lunii în cercurile guvernamentale, el cunoaște pe dinafară piața imobiliară.

El a descris recent taxa de timbru drept o taxă „îngrozitoare”, deoarece îi lasă pe oameni în „casele greșite”: tinerii le este dificil să se mute pentru a profita de oportunitățile de angajare în altă parte, în timp ce persoanele în vârstă sunt descurajate să reducă personalul.

La bun sfârșit. Cancelar, este timpul să fii curajos.

Aboliți taxa de timbru.

(Fluierul)